Россияне будут меньше платить за аренду квартир
В РФ планируют построить первые многоквартирные дома, предназначенные специально для сдачи жилья внаем по сниженной цене.
Жители нашей страны в скором времени перестанут платить бешеные деньги за съем квартир у частников. Государство собирается предложить им альтернативу в виде доходных домов.
Квартиры в таких домах считаются своеобразными гостиницами, основанием для проживания в которых являются договор аренды или коммерческого найма.
Заселиться в такую квартиру можно будет по цене значительно ниже расценок на рынке недвижимости. К примеру, по данным Минрегионразвития, аренда двухкомнатной квартиры в Новосибирске обойдется семье всего в 10 тысяч рублей, включая коммунальные платежи.
В Москве первым доходным домом класса люкс еще в начале XIX считался старинный комплекс в центре города на Тургеневской площади. По тем временам он являлся не только ярким образцом архитектуры модерна, но и удачным девелоперским проектом.
- Даже сейчас в архитектуре проглядывают элементы доходного дома, - рассказывает искусствовед Денис Ромодин. - Например, декоративная саламандра на стене дома - это символ страховых обществ.
До революции в доходном доме на Тургеневской площади каждый квадратный метр приносил прибыль. Цокольные этажи сдавались конторам и клиникам, на этажах с 1-го по 4-й располагались съемные квартиры, а на самом верху - фотоателье и художественные мастерские.
После революции все доходные дома в России, в том числе и этот, ликвидировали как пережиток буржуазии и превратили в коммуналки.
Сегодня Министерство регионального развития, озаботившись жилищным вопросом россиян, вспомнило о доходных домах и решило их возродить.
- Квартиры в таких домах будут типовыми с одинаковым ремонтом, они будут более комфортными внутри, - рассказывает Life News риелтор Наталья Борзенкова. - Такой своеобразный компромисс между своей квартирой и гостиницей.
Основное отличие таких домов заключается в том, что следить за ними будут не частники, а государство. В рамках эксперимента такие дома построят в Арзамасе и Новосибирске. Первыми туда заселят семьи, у которых нет своей крыши над головой. Арендная плата будет примерно на 30 процентов ниже рыночной. Правда, как говорят аналитики, даже в такой, казалось бы, положительной перспективе имеется своя ложка дегтя.
- Получив возможность жить в такой квартире в доходном доме, люди будут вынуждены автоматически отказаться от очереди на получение собственного жилья, в которой они находятся десятки лет, - считает аналитик недвижимости Наталья Сивко.
К 2020 году государство планирует построить доходные дома экономкласса. Они будут составлять 10 процентов от всего жилья. В результате конкуренции, как считают специалисты по недвижимости, собственникам, сдающим квартиры в аренду, придется затянуть пояса.
В данной ситуации выиграют риелторы. Госучреждения будут вынуждены заключать с крупными компаниями коллективные контракты на реализацию таких договоров аренды.
Специалисты уверены в том, что строительство доходных домов экономкласса - это только начало. Вслед за ними могут появиться и дома бизнес-класса. Главное, чтобы был спрос, говорят аналитики недвижимости.
