В режиме 90-х. Кто стоит за рейдерскими захватами московских паркингов

Дымовые шашки и шумовые гранаты — с таким набором несколько лет назад произошёл рейдерский захват парковки в ЖК "Вершинино" в Электролитном проезде в Москве. К счастью, тогда пострадали только автомобили: в попытке выкурить с территории хозяев вандалы сожгли пару машин мирных жителей. Заказчиком захвата якобы выступал некий бизнесмен Александр Купчин.

И вот спустя почти три года ситуация повторяется. В распоряжении Лайфа оказалась видеозапись похожего нападения на парковку. По словам очевидцев, 6 февраля 2020 года группы людей, вооружённых дубинками, пистолетами, битами и болгаркой, врывались на парковки, принадлежащие компании "Паркинг эстейт", выгоняли с рабочих мест сотрудников компании, а также автовладельцев, попадавших под горячую руку.

— Приехало порядка 20–25 человек, какие-то наёмники, и начали тупо выкидывать людей с парковки: выломали двери, выбили стёкла. Мне кажется, что они были с пистолетами. 25 человек против двух сотрудников парковки. Их побили, но не так сильно, — рассказал Лайфу один из местных автомобилистов.

Все нападения происходили в Восточном административном округе Москвы — в гаражном комплексе на улице Дмитриевского, 16, а также на трёх парковках, расположенных на улице Руднёвке, 43а, 29, 13. По всем адресам находятся многоуровневые крытые парковки.

Но не всё так просто. Пострадавшая сторона деликатно умолчала о том, что в ночь на 25 декабря 2019-го она таким же жёстким способом заняла парковку. На тот момент ею владела компания "Паркинг лайн". Упоминание об этом корреспондент Лайфа нашёл на одном из форумов жителей района.

Так, жители писали, что после того, как парковку захватили, владельцам пришло СМС следующего содержания:

— Уважаемые собственники и пользователи машиномест! В 05:30 20.01 неизвестными лицами в составе 15 человек произошёл силовой захват помещения охраны гаражного комплекса по ул. Руднёвка д.13, Руднёвка д.29, Руднёвка, 43а! Не подписывайте никаких документов и не передавайте денежные средства, это мошенники! Полиция по данному факту бездействует. Тел... ООО "Паркинг Лайн". (Орфография и пунктуация сохранены. — Прим. ред.)

Вечером того же дня в сервисе "Яндекс.Район" одна из жительниц оставила пост с вопросом, знает ли кто-нибудь из соседей, что произошло в гаражном комплексе на улице Дмитриевского, 16. Ответ не заставил себя долго ждать. Управа Косино-Ухтомского района в комментарии к посту отметила, что местный ОМВД РФ уже проводит проверку по данному факту. Сотрудники вытесненной компании, а также автовладельцы со своей стороны обратились с коллективным заявлением в прокуратуру.

Одни автомобилисты писали в прокуратуру, другие радовались захвату: на портале "Кожухово онлайн" местные жители писали, что при новом хозяине парковка подешевела.

Компания "Паркинг эстейт" трактует эти события так:

— Когда-то у "Паркинг лайн" был договор с "Моспаркинг", но последний расторг его в одностороннем порядке. Бывшим партнёрам это не понравилось. И они не хотели освобождать территорию. После того как мы заняли территорию, компания "Паркинг лайн" пыталась решить конфликт мирно, написав заявление в полицию. По результатам проверки "Паркинг лайн" в возбуждении дела отказали, так как у них якобы не было оснований находиться на данном объекте — договор с ними был расторгнут. После этого они написали в ОБЭП заявление, сейчас тоже проводится проверка, — рассказали Лайфу в "Паркинг эстейт".

Свою вину в нападениях отрицает и "Паркинг лайн". Сотрудник этой фирмы пояснил Лайфу, что они действовали в рамках закона и на "своей территории". Сотрудник "Паркинг лайн" в свою очередь обвинил в рейдерском захвате "Паркинг эстрейд", уверяя, что на парковочном рынке они работают не первый год.

— Никто на них не нападал. Мы пытались освободить диспетчерские от захватчиков, потому что там обязаны находиться наши сотрудники, согласно договорам с собственниками, — пояснил представитель компании "Паркинг лайн".

Так что же это было? Согласно базе данных СПАРК, "Паркинг лайн" и "Паркинг эстейт" могут быть связаны с бизнесменом Александром Купчиным, который считается негласным королём парковок Москвы. Впрочем, прямых доказательств, что обеими фирмами управляет он, нет. Сотрудник "Паркинг эстейт" в разговоре с корреспондентом Лайфа утверждал, что Купчин руководит "Паркинг лайн", но не их компанией.

Представители "Моспаркинга" оказались недоступны для комментариев. Лайф направил вопросы по конфликтной ситуации вокруг парковок в Прокуратуру Москвы, однако на момент публикации ответа не получил.

С момента последнего захвата прошёл месяц, однако спор о том, кто же в действительности может обслуживать парковки по данным адресам, остался открытым. Автовладельцы предполагают, что за этим вновь может стоять тот самый "король парковок" Москвы, который уже однажды развязывал парковочную войну в Москве. Кто он такой и чем знаменит?

С этим "высоким званием" связывают бизнесмена Алексея Купчина. Согласно базе данных юридических лиц, он был собственником и руководителем более 30 компаний, которые специализировались на аренде или эксплуатации парковок. Так, ряд фирм, конечным владельцем которых был Купчин, не раз захватывали территории парковок силовым методом. В некоторых случаях, как и в этот раз, в результате спора за территорию пострадали и рядовые автовладельцы. Всего за год своего "правления" Купчин подмял под себя 300 гаражных комплексов в Москве.

Примечательно, что с конца 2017 года на господина Купчина возбуждено уголовное дело за мошенничество в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ). Однако его до сих пор не удалось привлечь к ответственности, поскольку он уже более двух лет находится за границей. Хотя до сих пор остаётся неясным, почему он бежал. В федеральном или международном розыске Купчин не числится.

Координатор движения "Синие ведёрки" Пётр Шкуматов отметил, что Купчин — известный персонаж. Эта фамилия упоминалась во время вооружённых захватов ряда многоуровневых парковок в Москве. С одной такой парковки, по словам эксперта, захватчики получают минимум 50 миллионов рублей в год. Для захвата привлекают ЧОПы из кавказских республик, имеющие разрешение на огнестрельное оружие.

— Захватывают парковки по поддельным документам, якобы прошло общее собрание собственников, они назначили управлять парковкой компанию, прямо или косвенно связанную с Купчиным. И я не верю, что за этой историей не стоит какой-нибудь прикормленный силовик, потому что этим людям всё сходит с рук. Правоохранительные органы просто не обращают на творящийся беспредел внимания, говоря владельцам машино-мест, что это гражданский спор и разрешать его им надо в суде, — пояснил Шкуматов.

Подводя итоги, он заметил, что захватчики используют не только подложные документы, но и недостатки в законодательстве. На данный момент права собственности на машино-место нет, есть так называемая общая долевая собственность в объекте нежилой недвижимости. Собственников у многоэтажной парковки, как правило, несколько сотен, многие не проживают постоянно по месту нахождения гаража-стоянки.

— И вот этим расплывчатым понятием и разрозненностью людей пользуются бандиты. А далее мы видим результат в виде десятков захваченных парковок только в одной Москве. Наиболее упорным противникам захвата паркинга сжигают автомобили. Люди, не увидев никакой помощи от государства, начинают платить дань. А некоторые просто продают за бесценок машино-места и уезжают, потому что терпеть такой безнаказанный беспредел достойному взрослому человеку просто невозможно, — заключил эксперт.

Доходы от парковок позволяют Купчину жить красиво. Одна из резиденций бизнесмена расположена по адресу Хлебный переулок, 8. Особняк был построен в период Серебряного века по проекту известного архитектора В.В. Шервуда. Правда, в 1996 году его облик был полностью изменён за счёт современной надстройки, но это никак не сказалось на величественности здания. В настоящее время исторический дом используется в качестве офисного комплекса премиум-класса. Второй особняк с уникальной архитектурой расположен по адресу Большой Афанасьевский переулок, 36, строение 1. Дом был построен по индивидуальному проекту в 1911 году. Офисы двух действующих компаний "парковочного короля" также располагаются в этих особняках.

Без домика на Рублёвке тоже не обошлось. Так, согласно выписке из Росреестра, Александр Купчин является собственником 20 соток на элитной земле, где стоит дом. Стоимость только участка составляет более 60 миллионов рублей.

Формально дом числится на компании, которую возглавляет Ирина Купчина — мать "парковочного короля".

Правых и виноватых в этой истории, увы, нет, а страдают простые автомобилисты. По словам эксперта, такие парковки минимальны по затратам, но приносят хорошие деньги. Так, согласно подсчётам Шкуматова, две-три парковки могут заработать до миллиарда в год.