Новостройки не в топе. Что будет с ценами на жильё

В 2019 году новостройки меньше пользовались популярностью при покупке жилья. По данным ЦИАН, спрос на них сократился на 2%. При этом за прошлый год было заключено 783 тысячи договоров долевого участия. Это на 1,6% ниже, чем в 2018-м, когда на первичном рынке оформили 795,9 тысячи сделок.

Генеральный директор АПРИ "Флай плэнинг" Владимир Савченков говорит, что за прошлый год стоимость недвижимости в России выросла, по разным данным, на 15–30%. При этом новостройки выросли в цене на 30% (средняя стоимость квадратного метра составила 68 тысяч рублей), вторичное жильё подорожало в среднем на 5% (стоимость квадратного метра выросла до 45 тысяч рублей).

— Произошло это за счёт перехода строительной отрасли на проектное финансирование из-за увеличения НДС и роста стоимости строительных материалов, топлива и услуг подрядчиков, — говорит эксперт.

Руководитель аналитического центра агентства "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов отметил, что в Москве средняя стоимость жилья в новостройке составляет сейчас 216 тыс. руб./кв.м, за год она поднялась на 7%. В Подмосковье средний ценник значительно ниже — 98 тыс. руб./кв.м, хотя здесь тоже зафиксирована положительная годовая динамика (+15%). Так что квартиры на первичном рынке дорожают, но не столь значительно.

— Стоимость жилья в новых домах растёт в основном естественным образом: по мере готовности проекта, его распроданности и так далее. Подъём цен удерживается в том числе низкой покупательской способностью населения: доходы людей не увеличиваются, ипотека доступна далеко не всем. По нашим данным, доля граждан, берущих кредиты на приобретение жилья в новостройке, равна сейчас 55%, это на 25 процентных пунктов меньше, чем было в 2015–2016 годы, — отметил Дмитрий Таганов.

Эксперты предположили, что рост цен на жильё в этом году продолжится. По прогнозам Владимира Савченкова, стоимость квадратных метров в новостройке может увеличиться на 10–15%, на вторичном рынке — на 6–8%. При этом цены активнее всего будут расти в течение весны, а летом рост замедлится, что происходит всегда в связи с сезонным спадом продаж.

Также ожидается, что к концу года замедлятся темпы роста предложения, что также будет способствовать дальнейшему росту цен. В целом эксперт предположил, что в течение 2020–2021 годов ожидается рост цен на недвижимость в пределах 25%.

Оптимистичнее предположения оказались у Дмитрия Таганова. По его подсчётам, из-за перехода на эскроу-счета и повышения себестоимости строительства цены на квартиры в новостройках могут вырасти в диапазоне до 10%, а в высоколиквидных проектах — на 15%. По его словам, такой подъём наиболее вероятен к моменту, когда доля ЖК, реализуемых по эскроу-счетам, составит не менее трети первичного рынка.