Не время для бизнеса. Арендодателей в офисных центрах ждёт неприятный сюрприз

Трудно себе представить мегаполис без вечно спешащих людей, гула машин и нескончаемой работы. Тем не менее сейчас, в период эпидемии, потихоньку вырисовывается именно такая картина. Большинство компаний отправились на дистанционную работу. И в этом есть свои плюсы и минусы.

С одной стороны, работа продолжается в штатном режиме, но только из дома. Если продуктивность не нарушится, работодателю это даже может быть выгодно. За аренду офиса платить не надо, как и не надо сотрудникам тратить деньги на проезд. Однако такой подход может быть выгоднее компании с 20–30 сотрудниками. Другое дело, когда в штате от 50 человек и выше. Но на работу из дома своих сотрудников переводят и крупные компании. Например, частично на удалёнку перешли "Яндекс", "Райффайзенбанк", "Ситимобил".

Директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин считает, что вспышка коронавируса повлияет и на покупку, и на аренду офисных площадей. Ряд потенциальных арендаторов и покупателей уже взяли паузу из-за сложившейся ситуации. Эксперт также отметил, что те компании, которые искали офисы в рабочем режиме и не имеют срочной необходимости переезжать, решили переждать месяц-два, чтобы понять, как будет вести себя рынок.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов полагает, что произойдёт снижение арендных платежей, арендаторы будут массово обращаться к арендодателям за скидками, что в принципе происходит уже сейчас. Он также отметил, если на законодательном уровне будет утверждено чрезвычайное положение, то и арендаторы, и собственники помещений смогут приостановить действие договоров, пользуясь положениями об обстоятельствах непреодолимой силы. Соответственно, арендаторы смогут прекратить платить за аренду офисов.

У генерального директора компании FinHelp Павла Вешаева прогнозы несколько пессимистичнее. По его словам, в рамках общего карантина офисные центры на время опустеют, но карантин через несколько месяцев закончится, и бизнес вернётся в офисы. Однако эксперт предполагает, что не все компании переживут такой режим: кто-то обанкротится, кто-то закроется сам, чтобы не множить убытки.

Эксперт Иван Татаринов отметил, что большинство московских бизнес-центров принадлежат частным компаниям, поэтому в виде льгот они могут получить лишь оптимизацию налогового бремени (НДС, налог на прибыль и за землю). Послабления на другие операционные затраты со стороны города вряд ли возможны. Также возможно, что собственники бизнес-центров, имеющие кредитные обязательства, смогут договориться о реструктуризации этих долгов.

Роман Амелин согласился с мнением коллеги и добавил, что ждать дотации собственникам офисных центров точно не стоит. Никаких компенсаций они не получат — это форс-мажорная ситуация, прописанная в любом договоре аренды. Такого же мнения придерживается Павел Вешаев. Однако эксперт дал несколько рекомендаций, которые, возможно, облегчат трудное положение арендодателей.

Эксперт советует поговорить и с ключевыми арендаторами: чего они ожидают, какие у них планы, когда заканчиваются договоры, какие планируют действия предпринимать. Также нужно понять, что они могут предложить своим клиентам: отсрочки, каникулы, скидки. По мнению эксперта, не стоит спешить повышать арендные ставки. Проще снизить цену, чем потерять арендатора и терпеть пустующие помещения на 3–6 месяцев.

А ещё мы собрали для вас и постоянно обновляем всё самое важное, актуальное и необходимое о CoViD-19 из новостного потока.