Продавать или подождать? Стоит ли сейчас совершать сделки с недвижимостью
На данный момент обстановка во всём мире, мягко говоря, непростая. И непростая она как с моральной точки зрения, так и с экономической. И пока одни скупают продукты впрок, другие задумываются о продаже недвижимости. Стоит ли это делать сейчас или подождать, когда ситуация стабилизируется? Что будет с ценами на жильё, и как быть тем, кто рассматривает продажу старой квартиры и покупку новой? На эти вопросы Лайфу ответили эксперты по недвижимости.
Фото © Pxfuel
Всё началось с несостоявшейся сделки по ОПЕК+. На ней стороны должны были договориться о сокращении добычи нефти. Поскольку переговоры проходили перед выходными, биржи резко среагировали только в понедельник, 9 марта. Стоимость североморской нефти Brent рухнула более чем на 27% (ниже 32 долларов за баррель). На падение нефтяных котировок тут же среагировали курсы валют. По данным Московской биржи на 10 марта, на старте торгов курс доллара вырос почти до 72,77 рубля (прибавив 4,2 рубля), евро — до 83 (+5,1 рубля). На фоне этого обвалился российский рубль. Плюс ко всему усложнил ситуацию стремительно распространяющийся коронавирус.
Продажа в кризис
Фото © ТАСС / Наталья Медведева
Эпидемия внесла коррективы и в рынок недвижимости. Директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов поделился с Лайфом своими наблюдениями. Количество заказанных выписок из базы ЕГРН увеличивалось постепенно с 26 января по 18 марта. Также эксперт ожидает, что количество заявок на онлайн-заказы увеличится на фоне падения курса рубля и ажиотажа на рынке недвижимости.
Сейчас все эксперты говорят, что, если собственники хотят продать недвижимость, стоит поторопиться. Аналитики прогнозируют, что уже с апреля будет понижение цен на квадратный метр от 15–20%. Следовательно, сейчас люди покупают недвижимость, чтобы спасти свои активы, и проверяют весь рынок недвижимости через заказ выписок из ЕГРН
Алексей Багамутов
Нынешний ажиотаж на рынке недвижимости аналитик ИК "Фридом финанс" Валерий Емельянов сравнил с ситуацией в конце 2014 года. Тогда люди торопились с покупкой квартиры, опасаясь девальвации сбережений. Однако сейчас есть опасение роста ключевой ставки. Он отметил, что некоторые банки уже подняли стоимость ипотеки и цены на недвижимость из-за перехода с долевых схем на эскроу-счета. В совокупности это даёт большое преимущество продавцам, которые видят рост спроса и поднимают цены в пределах 10%.
Долго эта ситуация, конечно, не продлится. Рубль отыграет часть потерь, ипотечные ставки в ближайшие недели скорректируются вниз, а застройщики столкнутся с падением спроса и будут вынуждены притормаживать с ростом цен на эскроу-проекты. Продавцам я бы посоветовал продавать недвижимость уже сейчас. А покупателям лучше не торопиться с покупкой — уже летом цены вернутся к уровням 2019 года
Валерий Емельянов
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов пришёл к иному мнению. Он считает, что сейчас имеет смысл продать квартиру, если у владельца есть какие-то денежные обязательства (долги, кредиты) и он сомневается, что сможет исполнять их. Кроме того, можно продавать недвижимость при чётком понимании, куда инвестировать вырученные средства, и наличии необходимого опыта. Продавать жильё только для того, чтобы потом держать деньги в рублях, эксперт не рекомендует.
Альтернативная сделка
Фото © ТАСС / Антон Белицкий
Если говорить про альтернативные сделки, то в этом случае Иван Татаринов увидел только положительный момент. По его словам, обе стороны — и продавец, и покупатель — наиболее застрахованы вне зависимости от того, как будет вести себя рынок недвижимости.
Если есть желание улучшить свои жилищные условия таким способом, то можно совершить альтернативную сделку. Главное — сделать это максимально быстро, чтобы сократить срок между продажей и покупкой, так как за это время условия могут измениться
Иван Татаринов
В свою очередь, аналитик Валерий Емельянов советует отложить сделку, если речь идёт об обмене квартиры меньшей стоимости на большую. Он объяснил это тем, что первая подешевеет в меньшей степени, чем та, которую покупатель будет приобретать. Однако если говорить об обмене квартиры большей стоимости на ту, которая стоит дешевле, то нужно действовать сейчас. Он отметил, что сегодня на горячем рынке можно выиграть от продажи больше, чем потерять на покупке.