С новосельем. В Госдуме приняли законопроект "О всероссийской реновации"

17 ноября 2020, 21:40
13296

Фото © ТАСС / Артур Новосильцев

<p>Фото © ТАСС / Артур Новосильцев</p>

Во вторник на пленарном заседании Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает комплексное развитие застроенных территорий и снос ветхого жилья. Какие новые перспективы появятся у владельцев квартир в старом фонде и на рынке недвижимости в целом?

Законопроект "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" даёт регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. При этом жильцы тоже получают новые возможности. Они смогут повлиять на то, будут включать их дом в программу или нет. Если "за" проголосуют две трети собственников, то жильё включат в план по сносу или реконструкции. Чтобы выйти из программы, потребуется более одной трети голосов.

Фото © ТАСС / Ленц Артём

Фото © ТАСС / Ленц Артём

Проблема аварийного жилья стоит сейчас очень остро. Именно поэтому и председатель Госдумы Вячеслав Володин, и первый вице-премьер Марат Хуснуллин говорили о необходимости принять закон как можно скорее. Дело в том, что регионы сейчас вынуждены замалчивать реальный масштаб беды.

Многие регионы скрывают реальные объёмы аварийного жилого фонда, потому что, как только жилой фонд признан аварийным, наступают финансовые обязательства, которые нужно исполнять. Поэтому все эту цифру скрывают, — сообщил Марат Хуснуллин.

При обсуждении в Госдуме акцент делался на комплексном развитии территорий. Такое решение будет приниматься в том случае, если земельные участки как минимум наполовину заняты аварийным, ветхим жильём или же промзоной. При этом законопроект предусматривает переселение жителей, включённых в программу, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения. Люди смогут также выбрать, получить им равноценное жильё или же его стоимость по рыночной цене.

Фото © ТАСС / Ленц Артём

Фото © ТАСС / Ленц Артём

Комплексность — это ключевая задача таких программ. Важно не только построить жильё, но и создать комфортную городскую среду, — отметил Марат Хуснуллин.

Как сообщил член Совета Федерации Олег Мельниченко, законопроект предусматривает строительство не только жилых домов, но и всей необходимой инфраструктуры рядом, включая школы, детские сады и поликлиники. Все решения о переселении будут проводиться только после общественных слушаний. Если в зону комплексной застройки попадёт чья-то нежилая недвижимость и её придётся снести, то владельцу выплатят денежную компенсацию.

 Программа всероссийской реновации призвана решить две важные для строительной отрасли задачи: ускорить расселение аварийного жилого фонда и обеспечить общее развитие строительства, которое сейчас является одним из главных драйверов экономического роста в стране. Обе эти цели также обозначены в нацпроекте "Жильё и городская среда", согласно которому до 2024 года необходимо расселить 10,5 миллиона ветхих домов, а до 2030 года — построить один миллиард квадратных метров жилья, — комментирует эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский.

По его словам, в глобальном понимании комплексное развитие регионов должно дать толчок к созданию на месте бывших депрессивных территорий качественно новой городской среды. Для жителей это означает появление развитой инфраструктуры, транспортной сети, пространств для прогулок и отдыха. Но в первую очередь законопроект всё же направлен на помощь жителям "авариек" и ветхих домов. Они получат возможность переехать в новое качественное жильё гораздо раньше, чем по стандартным региональным программам расселения.

Реализация программы сноса в других регионах России будет отличаться от того сценария, который мы наблюдаем в Москве. Во-первых, я считаю, что в менее крупных городах не будет таких проблем с поиском стартовых площадок для возведения новых домов, какие наблюдаются в столице из-за того, что некоторые локации здесь застроены довольно плотно. Во-вторых, не так остро будет стоять вопрос о переселении жильцов сносимых домов. В городах, где поиск площадок для строительства станет менее сложным процессом, у людей будет больше возможностей остаться жить в том же районе, — отметил руководитель аналитического центра "ИНКОМ недвижимость" Дмитрий Таганов.

Комментариев: 0

avatar
Для комментирования авторизуйтесь!
Layer 1