Новые правила льготной ипотеки: Кому дадут кредит под 9%

Срок действия программы льготной ипотеки (должен был истечь 30 июня) будет продлён до конца года. А ставка по таким кредитам — снижена до 9%. Соответствующее поручение дал президент России Владимир Путин.

В правительстве сразу же отметили, что ставка будет снижена уже на днях. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Программа была запущена в 2020 году в качестве меры поддержки строительной отрасли в период коронакризиса. Тогда ставка была установлена на уровне 6,5%, в 2021-м её подняли до 7%, а в марте 2022-го на фоне роста ключевой ставки ЦБ — до 12%. Но при этом была увеличена предельная сумма кредита с 3 млн до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для остальных регионов максимальный размер кредита вырос до 6 млн рублей.

Пока взять кредит можно только при покупке квартиры в новостройке — это может быть и строящийся дом, и уже введённый в эксплуатацию. Конечно, для получения кредита нужен первоначальный взнос. Кроме того, банки будут оценивать только официальный и стабильный доход.

— Продление программы — это отличный сигнал как для граждан, так и для бизнеса, — уверен экономист Валентин Прохоров. — Однако необходимо предостеречь граждан, которые давно мечтают о собственной квартире. Некоторые для того, чтобы взять ипотеку, для первоначального взноса берут ещё один кредит — потребительский. Это не самая лучшая идея. В случае финансовых проблем такой заёмщик, скорее всего, потеряет и купленную квартиру, и все уже внесённые платежи. Кроме того, на нём будет ещё висеть потребительский кредит. Поэтому нужно здраво оценивать свои силы.

По данным риелторов, к началу апреля рынок жилья практически замер. Продавцы снимали объекты с продажи. По их мнению, покупателей отпугивала дорогая ипотека. Но теперь рынок должен оживиться. Сложность в том, что самые ликвидные активы на первичном рынке уже раскуплены.

— Самые ликвидные объекты классов стандарт и комфорт уже вымыты из экспозиции, — рассказала риелтор Тамара Костикова. — Всё-таки программа уже идёт почти два года, многие самые интересные объекты уже выкуплены. Надежда только на новые проекты девелоперов.

Тем не менее, по оценке главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, в этом году по льготным программам банки смогут выдать ипотечных кредитов до 2 трлн руб. Это почти на четверть больше, чем в 2021 году. Тогда банки выдали по госпрограммам жилищных кредитов на 1,6 трлн руб.

Впрочем, риелторы надеются, что в программу будет включено и вторичное жильё. Об этом высказывался заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин. Ранее с такой инициативой в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина обращались депутаты Госдумы. Судя по всему, данная идея (которая ещё два года назад отвергалась как вредящая строительной отрасли) сейчас приобрела актуальность в связи с перенастройкой финансовых потоков, вызванных переориентированием экономики страны под новые реалии.