Штрафы, суды, конфискация: что теперь ждёт владельцев заброшенных земель

Правительство России утвердило чёткие критерии, по которым земельные участки будут признаваться заброшенными. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Документ, разработанный в прошлом году, уже опубликован на официальном портале правовой информации pravo.gov.ru и вступит в силу 1 сентября 2025 года.

До сих пор процедура изъятия неиспользуемых земель регулировалась лишь общими положениями Земельного кодекса, что порождало неоднозначные трактовки и злоупотребления. Теперь чиновники и собственники получат ясные ориентиры, а процесс станет более прозрачным.

Согласно новым критериям от правительства, земля может быть признана неиспользуемой, если:

• Территория заросла сорняками выше метра более чем на 50% от общей площади в течение года.

• Участок захламлён или загрязнён отходами более чем наполовину в течение года.

• Если земля была приобретена под строительство — на ней отсутствуют постройки в течение пяти лет, если для ИЖС — в течение семи лет.

• Здания на участке более года находятся в ненадлежащем состоянии — разрушена крыша, стены, выпали окна или остекление.

Главная цель нововведений — стимулировать рациональное использование земель и защитить интересы людей, страдающих от неухоженных территорий по соседству.

Изъятие земли — крайняя мера. Сначала собственнику вынесут предписание и дадут время на устранение нарушений. Если реакции не последует, вопрос будет решаться через суд. В Росреестре отметили, что такой участок могут изъять через пять-семь лет.

— Во многих регионах уже действуют штрафы за неухоженные участки. Собственник обязан поддерживать порядок на своей земле. Это особенно важно для сельхозугодий — их нерациональное использование угрожает продовольственной безопасности страны, — заявил в беседе с Life.ru адвокат Владимир Постанюк.

Но какая разница, как собственник использует свою личную землю? На самом деле, как отмечает Владимир Постанюк, вопрос земли — вопрос стратегический, так как речь идёт о сельхозугодьях. Государство должно следить за тем, чтобы земля использовалась по назначению, так как это вопрос нашего обеспечения продовольствием, механизм должен быть чётким, но корректным.

Кроме того, заброшенные участки повышают риски пожаров, распространения вредителей и сорняков и снижают качество жизни в округе.

Кстати, 1 марта 2025 года уже вступил в силу закон об освоении и использовании земельных участков. Он устанавливает трёхлетний срок для освоения земель, которые расположены в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков.

Дачникам, не осваивающим свои участки, грозят штрафы. Они ожидают тех, чьи участки не используются, находятся в запущенном состоянии или на которых есть разрушенные постройки. Также к ответственности могут привлечь владельцев, которые не обрабатывают почву и не ведут никакую другую деятельность на своих землях.

• Для физических лиц — штраф до 1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей);

• Для организаций — от 400 тыс. рублей.

Таким образом государство намерено вернуть в оборот пустующие земли, предотвращая их деградацию и стимулируя эффективное землепользование. Но у владельцев есть время привести участки в порядок.