Спрос на вторичные квартиры вырастет после новогодних праздников. Как это скажется на ценах

Обычно декабрь — очень спокойный месяц для вторичного рынка недвижимости. Конец 2025 года не стал исключением. Не было ни роста цен, ни бума продаж.

— Активность рынка вырастет в январе. Это произойдёт, в том числе, за счёт отложенных покупок, — рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Обычно в январе рынок начинает оживляться во второй половине месяца. Впрочем, часть покупателей будет присматриваться и прицениваться на перспективу, а лишь часть — сразу же решать жилищный вопрос.

— При этом не исчезнет дефицит ликвидных квартир. Уже больше года цены на вторичное жильё стабильны. У выходящих на рынок покупателей и продавцов может сложиться ошибочное ощущение их роста. Но это просто связано с вымыванием с рынка самых дешёвых вариантов, — рассказал руководитель офиса «Новослободский» «ИНКОМ-Недвижимости» Денис Васильев.

Поведение медианной стоимости квадратного метра вторичной недвижимости будет зависеть от ряда факторов. Среди них — изменение ключевой и ипотечных ставок.

— Пока значительного изменения медианных цен мы не ждём. Скорее стагнацию и незначительные колебания. Возможны изменения в ценах в отдельных районах и городах, но за счёт выхода на рынок более дорогих квартир, — отметил Евгений Белокуров.

Рост спроса скажется на ценах. Такое мнение высказала директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.

— Сильному разгону цен будет препятствовать дорогая ипотека. Этот фактор продолжит сдерживать спрос, что скорректирует ценовые ожидания продавцов. Впрочем, нельзя говорить о едином тренде для всех квартир, ведь вторичный рынок очень неоднородный. Ликвидное жильё с качественным ремонтом и в хорошей локации будет уверенно расти в цене. При этом квартиры с недостатками (например, с неудобной планировкой или на первом этаже) могут остаться по тем же ценам, — считает Светлана Опрышко.