Апартаменты или квартира: можно ли прописаться в 2026 году после решения Конституционного суда

На днях Конституционный суд своим Постановлением от 3 февраля снова поднял вопрос о правовом статусе апартаментов. И да, с февраля 2026 года в них теперь можно оформить регистрацию, однако только временную, постоянная прописка пока так и не разрешена. Но это в любом случае многое меняет. Так что, если вы купили апартаменты и вам, например, нужно устроить ребёнка в садик, вот что изменилось.

Всё началось с того, что владелец апартаментов в жилом комплексе Андрей Чернышов попытался «прописать» в них свою супругу Викторию Пиунову. Но в регистрации им было отказано по причине того, что помещение не является жилым.

Женщина попыталась оспорить решение, заявив, что апартаменты являются гостиницей (средством размещения — в юридической терминологии) и в этом случае по закону в них возможна хотя бы временная регистрация. На это в суде ей ответили, что в таком случае подавать заявление должен не собственник и не управляющая компания дома, а «администрация отеля». Но тогда владельцу апартаментов необходимо зарегистрировать помещение как апарт-отель и пройти сертификацию, а чтобы это сделать, необходимо соответствовать минимальным гостиничным требованиям: иметь вывеску с информацией для потребителя и телефонный аппарат в каждом номере.

В итоге женщина дошла до Конституционного суда, который поставил точку в этом вопросе. КС обязал МВД принимать заявления на временную регистрацию в апартаментах не гостиничного фонда, предварительно проводя оценку, пригодно ли помещение для постоянного проживания.

Однако оформить временную регистрацию в таких апартаментах могут не все. Это право доступно собственникам и их близким родственникам с подтверждением родства и согласия собственника.

И, конечно, постоянная прописка в апартаментах всё так же невозможна ни при каких условиях.

Чтобы оформить временную регистрацию в апартаментах в 2026 году, нужно пройти несколько важных этапов.

• Для начала подготовьте все необходимые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности (или договор аренды), согласие собственника (нотариальное), подтверждение родства (для родственников).
• Далее подайте заявление. Это можно сделать через сайт «Госуслуги», найдя в поиске услугу «Регистрация по месту пребывания». Также вы можете это сделать лично в МФЦ или отделении МВД.
• После вам нужно будет дождаться проверки, которая займёт до 3 рабочих дней.
• И наконец получить свидетельство — электронное на «Госуслугах» или бумажное в МФЦ.

Важно: Если МВД не примет заявление или откажет в регистрации без предварительной проверки жилого помещения, требуйте письменный отказ, чтобы обжаловать его в суде, ссылаясь на постановление КС №4-П от 03.02.2026. Отныне у вас не имеют право не принимать заявление на временную регистрацию в апартаментах не гостиничного фонда.

Если на фоне последних новостей вы задумались о том, чтобы приобрести апартаменты для себя, взвесьте все за и против, определив, для какой именно цели они вам нужны, ведь не для каждого человека они подойдут.

Купить апартаменты выгодно, если:

• Вы хотите инвестировать деньги — на них ниже цена покупки на 15–25% и неплохая рентабельность при сдаче в аренду (до 10% годовых).
• Вам не нужна постоянная прописка, так как уже зарегистрированы у родственников, и вам достаточно временной.
• Вы живёте в регионе с низкими коммерческими тарифами, а значит, налог на такую недвижимость не будет съедать всю выгоду от покупки.

Отказаться от апартаментов стоит, если:

• Вы планируете заводить детей. Прописать ребёнка там можно и даже отправить по месту прописки в садик или школу, однако без постоянной прописки вас не могут поставить в очередь, следовательно, при отсутствии свободных мест здесь и сейчас вашего ребёнка туда не возьмут.
• Рассчитываете на льготы по ЖКХ или региональные пособия. Временная регистрация, а только она, напомним, возможна в апартаментах, не даёт права на соцподдержку. К тому же коммунальные платежи для нежилых помещений могут быть выше, чем у квартир аналогичной площади. А ещё с ней сложно получить кредит и воспользоваться семейной ипотекой для приобретения такого помещения.

Резюмируя, ответим на главные вопросы по сегодняшней теме.

Прописать ребёнка в апартаментах можно, но доступна только временная регистрация.

Жизнь без регистрации в России может повлечь административную ответственность (статьи 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ). В 2026 году для Москвы и Санкт-Петербурга штраф составит до 5000 рублей, для остальных субъектов РФ — до 3000 рублей. Кроме этого, возможны и некоторые трудности, например, с оформлением документов, устройством ребёнка в сад/школу, с трудоустройством и так далее.

Решение Конституционного суда не изменило само положение апартаментов в законе, а лишь указало на конкретный недостаток. Поэтому пока говорить о каких-то серьёзных изменениях в правовом положении этого типа помещений рано.

Принять заявление теперь обязаны в любом случае, но и отказать тоже могут, если проверка апартаментов выявит несоответствие минимальным требованиям для проживания — наличие инженерных коммуникаций (вода, отопление, электричество), соответствие санитарным и противопожарным нормам, возможность круглогодичного проживания и реальное использование помещения как жилья.

Какой мы можем сделать вывод? Постановление КС решило проблему временной регистрации, но не изменило статус апартаментов. Поэтому перед покупкой обязательно взвесьте все за и против. Главное — решать с открытыми глазами и не гнаться за выгодой.