Сторис, которые стоят денег: Как «красивая жизнь» в соцсетях провоцирует арендодателей поднимать цены

Ваша новая публикация из отпуска или фото за рулём автомобиля могут стать для владельца квартиры сигналом к действию. Как отмечает эксперт по недвижимости Олег Бендриков в беседе с Life.ru, некоторые арендодатели не прочь «посчитать чужие деньги» и, заметив признаки достатка у жильцов, решают, что текущая ставка аренды слишком мала.

По словам риелтора, в его практике встречались случаи, когда именно демонстрация успеха становилась поводом для пересмотра условий договора. Несмотря на то что цена обычно фиксируется на весь срок аренды, «человеческий фактор» никто не отменял: собственники, видя дорогие покупки или поездки жильцов, начинают испытывать необоснованное желание увеличить свою прибыль.

Впрочем, Олег Бендриков подчёркивает, что излишняя жадность часто оборачивается против самих владельцев. Он поясняет: если цена уже соответствует рыночной, любая попытка поднять её «за красивые глаза» (или за новую машину арендатора) приводит к тому, что жилец просто съезжает. Однако на текущем насыщенном рынке найти альтернативное жильё не составляет труда. Стандартный договор позволяет арендатору предупредить о выезде за 30 дней, забрать депозит и найти более адекватного арендодателя.

Особую осторожность стоит проявлять тем, кто снимает жильё значительно ниже рынка. Эксперт приводит пример: если квартира сдаётся за 35 тысяч при реальной стоимости в 55 тысяч, то вид материального благополучия жильца может подтолкнуть собственника к резкому скачку цены при продлении договора. В таком случае владельцы часто поднимают ставку до рыночного уровня, понимая, что у арендатора есть средства и он является стабильным плательщиком.

Бендриков обращает внимание на то, что большинство договоров в России заключаются на 11 месяцев. Это делается специально, чтобы избежать регистрации обременения в Росреестре, которая ограничивает права собственника на продажу или иные манипуляции с недвижимостью. Краткосрочный формат даёт обеим сторонам свободу: собственник может пересмотреть цену по истечении срока, а арендатор — легко сменить локацию, если запросы хозяина стали необоснованными.

Итог прост: эксперт советует помнить, что ваши соцсети — это открытая книга для арендодателя. И если вы не готовы платить «налог на роскошь», то, возможно, стоит скрыть сторис из Дубая от человека, у которого вы снимаете квартиру.

Ранее Life.ru писал, что в январе снизились цены на аренду трёхкомнатных квартир примерно на 3,9%. Наибольшее падение зафиксировано в Москве, где средняя ставка составила 147 тысяч рублей в месяц, это на 5,8% ниже декабрьского уровня.

Больше мнений и авторских оценок — читайте в разделе «Комментарии» на Life.ru.