Рецепты дешёвой ипотеки или как выполнить поручение президента
Представитель банка, девелопер и риэлтор рассказали, как безболезненно для российской экономики можно выполнить поручение Владимира Путина по снижению ипотечных ставок.
Фото: © Администрация Президента России
Сегодня на заседании Госсовета президент России заявил, что удовлетворить спрос на жильё можно только за счёт рыночных механизмов, в том числе — за счёт ипотеки.
Мнение банкира:
Главный экономист Евразийского банка развития Ярослав Лисоволик, как и большинство экспертов, уверен, что реальные движения на ипотечном рынке в сторону снижения ставок могут произойти лишь после аналогичных шагов Центробанка РФ.
— Мы вполне можем увидеть снижение ставки на июньском заседании ЦБ на пол-процента, а во второй половине года — продолжение этой политики. Предпосылки для снижения ставки создаёт серьёзное снижение инфляции: в этом году она может быть на уровне 6%, тогда как в 2015-м этот показатель составил аж 15%.Только после этого можно говорить о реальном снижении ипотечных ставок.
Мнение девелопера:
Директор по стратегическому развитию девелоперской компании "Сити-XXI век" Юрий Печников полагает, что ставка по ипотеке не может быть ниже ставки фондирования, то есть ставок денежного рынка для коммерческих банков и стоимости риска заёмщика:
— Ставка фондирования зависит от ключевой ставки ЦБ, которая сейчас 11%. Недавно ЦБ рассматривал возможность её снижения и совершенно правильно оставил её без изменения из-за риска роста инфляции. К сожалению, без борьбы с инфляцией проблему снижения ставки ипотеки не решить. Её снижение до 4% в 2017 году благодаря лишь монетарным методам без ущерба для экономики нереально.
Печников видит способы снижения ставок по ипотеке в развитии конкуренции, в ограничении административных барьеров, создании равных условий для всех.
— Тогда экономика сможет окрепнуть, повысится производительность труда и снизятся издержки и как следствие – снизится инфляция и окрепнет рубль, снизится вслед и ставка по ипотеке, — отметил он.
Мнение риэлтора:
По мнению вице-президента Российской Гильдии Риэлторов Олега Самойлова, существует несколько путей снижения ипотечных ставок.
— Путь номер один – системный и наиболее эффективный, однако крайне трудный к исполнению. Создать подходящую конъюнктуру на рынке, при котором банки будут испытывать такой избыток ликвидности, что будут готовы идти на более интересные и выгодные для заёмщика условия. Ведь главное не в том, что упал спрос, а в том, что на фоне сложившейся экономической ситуации ряд семей просто не могут воспользоваться ипотекой, — рассуждает Олег Самойлов. — Второй путь — последовать примеру поддержки рынка нового жилья. За счёт средств из бюджета субсидировать ипотечные ставки для покупателей вторички. Однако тут возникает вопрос — есть ли в бюджете дополнительные средства, которые можно потратить на эти цели? И, наконец, путь номер три — самый страшный — принудительный. Государство просто заставит банки понизить ипотечные ставки кредитования. Это будет самый действенный метод решения вопроса на практике, но убийственный для экономики.
В последний раз регулятор изменил ключевую ставку в начале августа 2015 года, установив её в размере 11% годовых. Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке запланировано на 10 июня 2016 года.
