Как не стать сказочным лохом? Современная сказка

Недвижимость всегда обладала высоким спросом, который не зависит от внешних факторов. Люди рождаются, и им всегда будут нужны дома для проживания. Это одна из базовых потребностей, на которой, к сожалению, часто наживаются мошенники.

Рынок недвижимости в современной России — это холодная и жестокая сибирская тайга, где на каждом шагу ожидает опасность: то волки — чёрные риэлторы, то медведи-шатуны — нечестные застройщики, то кабаны — обделённые наследники. А то и вовсе, придёт писец в виде сноса только что построенного дома.

Итак, внимание, современная сказка о "Буратино и Васе-бизнесмене, продающем подмосковный воздух задорого".

Началось все в стародавние времена, которые слишком похожи времена нынешние. Жил-был Вася и была у него семья. А ещё присутствовала в нашем герое коммерческая жилка, которая постоянно его тревожила.

Дело свое, называвшееся заморским словом "бизнес", Вася открыл в "лихие" 90-е. Какого века - не скажем вам, ибо сами не помним - давным-давно это было. Хотелось Васе лёгких денег и уехать жить в Тридесятое Швейцарское государство. Да не простым холопом, а обеспеченным человеком.

Производить что-то показалось Васе делом сложным и невыгодным, а потому занялся он самым популярным бизнесом - продажами. Ведь билет в один конец в Тридесятое царство можно купить лишь продав что-нибудь ненужное. Желательно - за дорого.

И вот приходит Вася к своему закадычному другу Пете - сельскому Голове в одном из посёлков Московского воеводства, ныне именуемого областью. И говорит Вася: "Петька, дай мне землю, а я дома на ней построю, да и тебя не обижу: всем твоим родственникам передам по квартире". Но тот совсем не дурак, иначе не стал бы Головой. Понимает он, что квартиры родственникам не нужны, ибо уже есть, да и риски высоки, а вот от денег бы он не отказался.  

Призадумался Петя, ведь нет в его воеводстве свободных земель для строительства, а остались только сельскохозяйственные да промышленные угодья, которые надо бы перевести под ИЖС. Слово это диковинное расшифровывается как Индивидуальное жилищное строительство. Есть и еще один вариант - наречь сии угодья землями городского пользования. Вывел он на листочке цифирь красивую и показал её своему закадычному другу. Тот, в свою очередь, обязался её предоставить в значении денежном по прошествии нескольких дней.

Петя, не будь дураком, понимает, что главой ему осталось быть совсем недолго, и на второй срок его не "переизберут", поэтому он предпринимает попытку обеспечить себе старость и даёт указание подчинённым: перевести сельскохозяйственные двадцать гектаров в земли для жилого строительства.

Указ есть указ — его холопы обязаны выполнить. 

Задними цифрами, подложными бумагами, ненастоящими подписями — в скором времени бумаги были готовы, и после получения "бонусов на старость" Петя передал земли Васе для застройки.

Васька, окрылённый успехом, начал строить. Но так как много средств ушло, чтобы "подмазать" Петьку да отблагодарить пару сотрудников администрации, то пришлось на строительстве экономить. И Василий пригласил на стройку заокеанских рабочих, которые приехали в Первопрестольную на автобусе Фергана — Москва. По факту, строители должны были возвести дворцовые дома из стройматериалов не лучшего качества на землях известно какого происхождения. Но чудеса случаются не только в сказках: первый дом был вскоре построен, и тут Василий начал рекламную компанию по продаже квартир.

На рынок недвижимости вышло соблазнительное предложение: "Полтора миллиона рублей, в 20 минутах перелёта от Первопрестольной-Нерезиновой!" Люд выстроился в очередь на осмотр да на покупку.

Конечно, покупатели таких квартир-студий не могут позволить себе ковер-самолёт или, на худой конец, вертолёт, поэтому добираться они будут из столицы-кормилицы по часу времени с двумя пересадками на автобусах. Однако полтора миллиона за квартиру в таунхаусе вблизи Нерезиновой — чертовски привлекательное предложение.

Вася и рад бы продавать квартиры дороже, но он умён и понимает: если покупатель рассчитывает приобрести квартиру за 2 млн рублей, то этот покупатель из другой сказки, и именуется такой герой — Буратино.

У Буратино нет средств на честного риэлтора — у него только полученный потребительский кредит и деньги, которые он занял в долг у родителей и друзей. Поэтому Вася проводит сделку без посредников, которые могли бы раскрыть всю волшебную махинацию.

Полк Буратин пополняется, Васька богатеет не по дням, а по часам и уже продаёт самые что ни на есть сказочные, но ещё не построенные таунхаусы, не гнушаясь "перепродажи". Но сказка тем и отличается от жизни, что финалы у них разные, хоть сюжеты зачастую и пересекаются.

Поэтому, насытившись и отбив все вложенные деньги, Василий тихонько собирается в далёкое плаванье в Тридесятое Швейцарское государство, оставив за собой череду посредников в виде директоров и заместителей, которые преспокойно продолжают продажу дорогого подмосковного воздуха. Все довольны: Васька с семьёй — за океаном, Буратины верят обещанию о скором завершении строительства, только вот Петя грустит: второй срок не светит, а светит первый, причем в местах не столь отдалённых.

Погоревав, Петя перед выборами снимает свою кандидатуру и уходит в "отпуск", назначая своего помощника и.о. Главы сельского поселения Московской области. 

А теперь по законам сказочного жанра наступает время чудес. Волшебство происходит сразу после выборов, когда приходит Иван — новый Глава сельского поселения. У Ивана тоже есть школьные друзья и тоже есть свой Вася, Вася II, который хочет строить дома и перепродавать воздух около Нерезиновой.

Иван, изучив карты владений, заметил, что предшественник уже заработал на нескучную старость и перевёл все земли под строительство, а пустующих угодий нет. Но Васька II настойчив, кроме того, к нему периодически на приём приходят Буратины, которые жалуются. Да и журналисты начали заглядывать, вопросы задают, да не про обещания предвыборные, а про стройку, которая заморожена.

Иван, как и Петя, не дурак, ибо он не кто-нибудь, а Глава сельского поселения в Нерезиновой губернии, да опытом наученный. Потому решил он, как говорится, поработать на камеру: "разбираться", давать разгромные интервью с разоблачением махинации и даже осторожно критиковать своего предшественника. Однако на самом деле Иван просто тянул время, набивая цену себе и спорной земле.

Публично и гордо Иван росчерком пера вернул землям их первоначальный статус, рассудив: "Была земля для сельскохозяйственных нужд, но там построили дома? Не беда! Снести незаконные постройки". 

Новая метла, да по-старому метёт. 

Вот тут и сказке конец: Буратины осознают, что их "развели", а претензии предъявить уже и некому, след простыл, дома снесли, а сам Иван — "за людей" и выражает им соболезнования свои, да всё так же неубедительно повторяет, что такого больше не повторится.

Надёжное прикрытие сработало, и уже Вася II планирует строительство нового жилого комплекса по доступным ценам на том же самом участке, который освободили от недостроенных дворцов-молодцов, да и новое поколение Буратин как раз подрастает.

Сказка — ложь (на самом деле нет), да в ней намёк: бесплатный или недорогой "сыр" — в мышеловке, и если реклама вам настойчиво предлагает участок стоимостью 30 000 рублей за сотку или квартиру за полтора миллиона рублей, то это серьёзный повод задуматься.