Перед Усмановым ответит Департамент имущества

Сегодня состоялось очередное заседание суда по иску миллиардера Алишера Усманова к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Усманов требует от городских властей разрешить ему оформить право собственности на две нежилые комнаты в доме 31 по улице Сивцев Вражек. Адвокат ответчика заявил, что департамент работает только с жилыми помещениями, а разбираться с нежилыми помещениями должен Департамент имущества города Москвы (ДИГМ).

Сторона Усманова согласилась привлечь ДИГМ в качестве ответчика, однако оставила в этой роли и департамент жилищной политики. К следующему заседанию в качестве третьих лиц привлекут также Минобороны (изначально в дом заселялись военнослужащие) и префектуру Центрального округа Москвы.

Миллиардер, владелец холдинга «Металлоинвест», Mail.ru Group и издательского дома «КоммерсантЪ» Алишер Усманов пытается отсудить у города две нежилые комнаты стоимостью 8 - 9 млн рублей в доме, расположенном в переулке Сивцев Вражек, в котором он прописан.

Элитный девятиэтажный кирпичный дом в Сивцевом Вражке, 31, расположенный в трех минутах ходьбы от Арбата, давно знаменит своими жильцами. На нем установлено сразу несколько памятных досок. Например, в этом доме жили маршалы СССР Иван Баграмян и Иван Кожедуб. Также, по информации СМИ, здесь прописан миллиардер, совладелец холдинга «Металлоинвест», владелец ИД «Коммерсантъ», доли компаний Mail.ru и Facebook Алишер Усманов. По версии журнала Forbes, в 2012 году он стал самым богатым человеком в России.

Состояние в $20 млрд не мешает Усманову судиться за две небольшие комнаты в Сивцевом Вражке — размером 9,7 кв. м и 8,1 кв. м. Сначала Усманов лично подал иск к жилищно-эксплуатационной конторе № 1, но позже переадресовал его столичному Департаменту жилищной политики и жилищного фонда. Третьими лицами указаны префектура ЦАО г. Москвы и управление Росреестра по г. Москве.

В иске миллиардер просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения — «комнату № 4» и «комнату № 15». Первые слушания по делу состоялись в начале марта, но рассмотрение дела было перенесено из-за неявки ответчика.
Усманов оценил стоимость помещений в 7 млн рублей.

Однако эксперты по недвижимости оценивают спорные комнаты дороже. По оценкам компании Penny Lane Realty, их стоимость составляет порядка $15–17 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость комнат составляет порядка 7,8–8,8 млн рублей. На одном из ресурсов по продаже жилья сейчас выставлена на продажу пятикомнатная квартира в этом доме площадью 400 кв. м. Элитную квартиру выставили за 287 млн рублей ($9,7 тыс. за 1 кв м). Недешево обходится и аренда жилья в этом здании: по оценкам экспертов, снять «трешку» здесь стоит не менее $6,5–7 тыс. в месяц.

- Спорные комнаты не очень интересное предложение для аренды или покупки, поскольку помещения слишком малы. На такой площади может расположиться только очень миниатюрный бизнес. К тому же помещение расположено в удалении от основных торговых коридоров, — считает директор Департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила. — Но жителям дома может быть интересно иметь в собственности эти комнаты — возможно, им захочется разместить бизнес в собственном доме.