Девелопер Григорян незаконно выгнал фонд "Семья России" из бизнес-центра

Благотворительная организация "Семья России", которую основали врачи-академики и доверенные лица президента России, теперь оказалась на улице. Руководство бизнес-центра "Никольская плаза" в центре Москвы, принадлежащего известному девелоперу Рубену Григоряну, сначала сдало общественникам помещения в аренду, а когда настали трудные времена, расторгло договор с фондом. Своё решение в бизнес-центре "Никольская плаза" объяснили тем, что, мол, упускают прибыль. Фонд пошёл в суд и выиграл. Но даже судебные приставы не смогли помочь. Попытки прорваться в офис заканчиваются конфликтами со службой безопасности, а из кабинетов за время отсутствия кто-то украл документы. Как получилось, что бизнес-центр, который уже проверяло МВД из-за махинаций с собственностью, вновь оказался в центре скандала, — в расследовании Лайфа.

Рубен Григорян — президент холдинга "Руцог инвест". Как указано на их сайте, "Руцог" построил три элитных жилкомплекса и два бизнес-центра — "Олимпик плаза" и "Никольская плаза". Последний находится на улице Никольской, в двух шагах от Кремля. Им управляет компания "Кводранж", тоже подконтрольная Григоряну. Об этом свидетельствует реестр юрлиц.

"Никольская плаза" находится в перестроенном особняке № 10. Он считается бизнес-центром класса "А" из-за расположения (в двух шагах от Кремля), дизайна и инфраструктуры. Свой магазин там разместили бренд люксовой одежды Philipp Plein, продавцы часов Maurice Lacroix, Tissot, а офисы и шоу-рум арендовал немецкий гигант Audi.

Сюда же в 2010 году заселился благотворительный фонд "Здоровье и духовность нации — семья России". Он занимается поддержкой российских семей, проблемами материнства и детства. А ещё вместе с российскими НИИ разрабатывает способы профилактики заболеваний.

В БЦ "Никольская плаза" им выделили офис площадью 75 квадратов. Для остальных арендаторов помещение такой площади стоит около 2,5 миллиона за год. Но общественники за аренду не платили — им, как благотворительной организации, всё оформили в виде пожертвования. Структуры Григоряна отдали помещение в безвозмездную аренду на 15 лет.

Совладельцы "Семьи России" — бывший депутат Алла Кузьмина, академик и кардиолог Рафаэль Оганов, а также доверенное лицо президента, бывший директор Московского НИИ Минздравсоцразвития Александр Царегородцев. Два последних контролировали "Семью России" через ещё один фонд под названием "Здоровье и духовность нации". Обе организации связаны, работают под общим названием и до недавних пор сидели в одном офисе.

Щедрый порыв девелоперов закончился в 2015 году: от фонда потребовали оплачивать аренду. А когда выяснилось, что те столь высокую цену не потянут, сотрудников попросили на выход.

У клерков фонда аннулировали пропуска, поменяли замки в офис, а охране дали распоряжение не пускать бывших арендаторов. Тем пришлось прорываться на место работы с полицией. Когда через пару дней уже в присутствии участкового вскрыли дверь, обнаружилась пропажа документов и личных вещей. После этого визита в свой офис они уже попасть не могли.

Общественники подали на "Кводранж" в суд с требованием отменить расторжение договора и пустить их обратно. Суд подтвердил правоту благотворительной организации.

— Представленные фондом документы подтверждают, что ответчик чинил препятствия для использования помещений, — написано в материалах московского арбитража. — [Поэтому] требование истца о предоставлении доступа сотрудникам и гостям межрегионального благотворительного фонда "Семья России" <...> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд обязал "Кводранж" отдать сотрудникам дубликаты новых ключей, выдать магнитные карты и включить электричество в офисе. Однако решение арбитража ничего не изменило: охрана по-прежнему не пускает сотрудников фонда на порог. Судебные приставы тоже оказались бессильны и не могут исполнить решение суда: вот уже несколько месяцев они безуспешно бьются с представителями бизнесмена.

— Было решение суда в пользу фонда, но при всём при том нас решили не пускать. Замуровали двери. Мы к приставам обратились, но они ничего не могут сделать, только пишут бумажки, — рассказала Лайфу главный бухгалтер фонда Ирина Николаевна.

У представителей БЦ "Никольская плаза" своя версия происходящего.

— С момента открытия в 2009 году нам поступило предложение от депутата Госдумы. Она предложила выделить ей помещение для своих целей, а взамен обещала помогать по разным, в том числе земельно-правовым, вопросам, — рассказала Лайфу начальник юридической службы "Кводранж" Юлия Остапенко. — И мы с ними подписали договор на безвозмездное пользование. Они просидели там до 2015 года. Мы не получали от них никакого содействия и из-за ухудшения экономической ситуации попросили их начать платить за эти помещения хотя бы по минимальной ставке.

Впрочем, на вопрос, почему они отказываются исполнить решение суда, у руководителей бизнес-центра ответа нет.

Проблемы с недвижимостью бизнес-центра "Никольская плаза" уже становились объектом внимания силовиков. В 2013 году МВД Москвы даже проводило доследственную проверку по факту захвата территории: по версии полиции, владельцы ТЦ самовольно расширили свою территорию, захватив муниципальную землю площадью 1,5 тыс. кв. м, расположенную над подземной парковкой комплекса. Однако проверка не закончилась уголовными делами в отношении руководства ТЦ.

А год назад инспекторы из Росреестра констатировали: свой земельный участок ТЦ использовал без разрешения.

— Государственные инспекторы Москвы по использованию и охране земель Вячеслав Андоленко и Татьяна Шибанова проводили проверки АО "Кводранж", — рассказал Лайфу источник в столичном управлении Росреестра. — Они выявили, что земельный участок использовался без оформленных в установленном порядке правоудостоверяющих документов на землю.

Примечательно, что вскоре после завершения проверки БЦ "Никольская плаза" инспектор Андоленко оказался под обвинением в получении взятки. Андоленко и его зам Константин Реснянский получили от некоего директора коммерческой фирмы взятку в полмиллиона. По версии следствия, инспекторы за взятки закрывали глаза на нарушения, поэтому бизнесмены уходили от наказания.

Но нарушения у бизнес-центра "Никольская плаза" находил не только Росреестр. Проверка МЧС, проведённая несколько месяцев назад, показала: в ТЦ допущено 24 прокола в противопожарной безопасности. Помещения не оснастили сигнализацией и автоматической системой тушения, а проходы сделали недостаточно широкими, что затрудняет эвакуацию.

Но сейчас, как рассказали Лайфу представители "Кводранжа", все нарушения устранены. Больше, по их словам, никаких претензий ни к земельным участкам, ни к пожарной безопасности не возникало.