Кризис не помеха. Топ-10 самых богатых рантье
Фото: © РИА Новости/Владимир Астапкович
Некоторые короли российской недвижимости зарабатывают даже в кризис. Например, той же "Киевской площади" Года Нисанова и Зараха Илиева удалось нарастить прибыль от сдачи своих "квадратов" в аренду по сравнению с 2015-м аж на 14%.
Подобным прогрессом может похвастать едва ли половина участников рейтинга 10 крупнейших рантье. Причём он будет одинаково верен как для Москвы, так и для России в целом, учитывая, что большинство объектов его участников расположено в столице.
По информации Лайфа, полученной от "Киевской площади", структура Зараха Илиева и Года Нисанова по итогам 2016-го заработала $1,27 млрд ($1,11 млрд в 2015-м) на сдаче в аренду торговых и офисных помещений. В компании рост объясняют увеличением площадей, сдаваемых в аренду.
"Например, на "Фуд сити" арендные площади выросли в полтора раза — с 610 тыс. кв. м в 2015 году до 930 тыс. кв. м в 2016 году. Кроме того, у нас ещё появились новые объекты, такие как "Обновление Арбат", а также на ряде объектов увеличилась заполняемость", — сообщил Лайфу представитель "Киевской площади".
В данном случае девелоперам помогли и санкции: запрет на ввоз продуктов питания из Европы, США и других стран привёл к тому, что в Москву со своим товаром потянулись отечественные фермеры и производители сельхозпродукции. Учитывая, что розничные сети неохотно работают с небольшими производителями и индивидуальными предпринимателями, самой удобной для них площадкой стал новенький агрокластер "Фуд сити". Интересно, что вслед за отечественными компаниями потянулись и иностранцы. Свою продукцию в агрокластер привезли сирийцы, ливанцы, китайцы и многие другие зарубежные производители.
В прошлом году "Киевская площадь" увеличила свой пакет проектов, купив объекты в Зарядье и на Новом Арбате (там будут построены гостиницы), компания начала реконструировать автовокзал возле метро "Щёлковская".
Компания IKEA, специализирующаяся на строительстве и сдаче в аренду крупных торговых центров, заработала около $800 млн ($680 млн). И это только цифры по России. Однако в годовом отчёте шведской компании, с которым ознакомился Лайф, сообщается, что IKEA заработала на сдаче площадей в аренду во всём мире всего 900 млн евро. Несмотря на довольно странную пропорцию, представитель шведско-нидерландской компании отказался раскрыть детали.
Выручка компании "Ташир" Самвела Карапетяна составила $670 млн ($610 млн).
Группа "Сафмар" Михаила Гуцериева заработала в 2016 году на сдаче в аренду коммерческой недвижимости $495 млн ($430 млн по итогам 2015-го).
В O1 Properties Бориса Минца и Александра Несиса выручка от аренды за 2016 год превысила $375 млн ($397 млн по итогам 2015-го). Снижение показателя объясняется "негативной рыночной конъюнктурой".
Турецкая Enka в России заработала на сдаче в аренду недвижимости $315 млн за 2016 год ($380 млн), в компании отказались от комментариев.
Компания "Абсолют недвижимость" заработала $310 млн ($245 млн). Представители компании не ответили на запрос Лайфа.
Доход от аренды компании Алексея и Юрия Хотиных "Комплексные инвестиции" составил около $295 млн. Доход от аренды KR Properties Александра Клячина составил $265 млн ($245 млн).
ГК "Регионы" Амирана Муцоева заработала на сдаче в аренду $265 млн ($250 млн). В числе объектов, которые компания сдаёт в аренду, — ТЦ "Июнь" в Мытищах и в Красноярске.
Представители KR Properties и ГК "Регионы" не ответили на запросы Лайфа.
По мнению экспертов, в этом году стоимость аренды если и будет меняться, то в привязке с курсом доллара, при этом некоторое превышение предложения на рынке может привести к снижению цен на аренду и снижению доходности.
— В текущем году стоимость квадратного метра в новостройках будет увеличиваться в пределах инфляции, — отмечают специалисты в области коммерческого жилья. — Более значительный рост цен возможен в наиболее ликвидных объектах, обладающих уникальными характеристиками.
