Три концептуальных варианта перепланировки самой массовой "двушки" России

Серию П-44 можно назвать одной из самых удачных, поскольку для её проектирования применяли актуализированные своды правил и новые технологии в строительстве, а именно трёхслойные панели с замковым соединением, что улучшило характеристики возведения панельных домов.

Серия П-44 на момент разработки не имела аналогов, но именно П-44 стала прообразом последующих типовых серий, например, П-44Т, П-44К и П-44М.

Квартиры в этой серии получились удачными изначально: кухни 10 метров, широкие коридоры и изолированные комнаты, балконы, но есть один важный недостаток — практически все стены несут нагрузку, что ограничивает возможности перепланировки.

Но, судя по количеству запросов, перепланировкой в серии П-44 интересуются многие, поэтому сегодня мы рассмотрим возможности законной перепланировки двухкомнатной квартиры в доме этой серии.

Квартира площадью 55 квадратных метров состоит из кухни, разделённого санузла, прихожей, двух жилых комнат и балкона. Внутренние стены капитальные, кроме перегородок ванной комнаты. В кухне проходит выступающий вентиляционный канал, рядом с которым расположена мойка. В коридоре — встроенный шкаф-кладовая.

Первый вариантИзначальная планировка удобна для проживания, поэтому в первом варианте мы ограничимся грамотной расстановкой мебели. В прихожей расположен шкаф для верхней одежды и пуф для обувания, а на противоположной стене большая обувная полка.

В кухне оборудование расположено по периметру стен, что удобно для готовки и позволяет организовать места для завтрака у окна.

Для гостиной была выбрана комната, смежная с кухней, чтобы изолировать приватную часть квартиры, где расположена спальня. Также в спальне предусмотрены высокий шкаф для хранения одежды и рабочее место с креслом.

Второй вариантПрихожая и кухня — как в первом варианте, но для большего удобства мойка в кухне была перенесена к окну, что допустимо.

Порой, когда собственники делают перепланировку в такой квартире, некоторым кажется, что вентиляционный канал "лишний и мешает расставить мебель". Однако нужно помнить, что демонтаж вентиляционных шахт строго запрещён, поскольку их снос приведёт к большим проблемам. Причём не только в квартирах выше, но и в квартире, где произойдёт незаконный демонтаж, поскольку это нарушит вентиляцию помещений и спровоцирует появление грибка и рост плесени в конструкциях. А мы знаем, что плесень и грибок в жилых помещениях чреваты онкологическими заболеваниями.

Одним из важных санитарных условий является наличие раковины в уборной комнате. К сожалению, типовые серии предусматривают раковины только в ванных комнатах, но если вы занимаетесь ремонтом и заботитесь о своём здоровье, то монтаж раковины в уборной — обязательное условие. Не нужно бояться, что раковина не уместится, потому что в продаже легко найти специальные рукомойники подходящих размеров.

Присоединение балкона к жилым комнатам возможно в исключительных случаях: когда балконная плита является продолжением плиты перекрытия или способна выдержать нагрузку утеплённых стен и зимнего остекления — квартиры серии П-44 являются таким приятным исключением.

Добавление балкона — это перепланировка, которая требует согласования и утвердительной резолюции, поэтому подготовку к строительным работам нужно начать в инстанциях заранее. В серии П-44 добавление балкона допустимо, но с условием сохранения внешних стен, а именно: демонтировать нижний простенок под окном не допускается, так как это нарушит замковое соединение панелей, поэтому демонтируется только окно и дверь.

Третий вариантСлучается, что в квартире комнат меньше, чем проживающих людей. Может ли квартира в серии П-44 стать удобным домом для семьи с двумя детьми?

В маленькой комнате мы организуем детскую с большим письменным столом, где дети смогут делать уроки, а в большой комнате сделаем гостиную, которая также является и родительской спальней.

Постоянный сон на раскладном диване может негативно отразиться на здоровье, поэтому для сна родителей мы предусмотрели кровать-трансформер, которая днём "прячется" в шкаф. Это позволит не только сохранить осанку и здоровье родителей, но и освободит место для семейных мероприятий или приёма гостей.

Как мы видим, удачную планировку можно сделать ещё удобнее и без глобальных строительных работ, равно как и без нарушения свода правил и санитарных нормативов.