За "Гранелью" совести. Крупнейшего застройщика Подмосковья обвинили в обмане

За "Гранелью" совести. Крупнейшего застройщика Подмосковья обвинили в обмане

Коллаж © L!FE  Фото: © facebook.com / granelle.ru / granelle.ru / agnazarov

22746
По мнению владельцев фирм-подрядчиков, им недоплатили по контрактам около 100 миллионов рублей.

Строительная фирма "Гранель", у которой хорошие отношения с администрацией Московской области и Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), оказалась в центре громкого скандала. Партнёры компании считают, что их обманули примерно на 100 миллионов рублей: "Гранель" якобы практикует схему экономии на издержках, чтобы обирать своих подрядчиков. Бизнесмены утверждают, что владельцы "Гранели" специально банкротят аффилированные фирмы, через которые работали с подрядчиками, чтобы вывести оттуда деньги и не платить по счетам. Четверо бизнесменов, строивших жилкомплексы в Мытищах и Королёве по заказу "Гранели", подали на девелопера в суд, а один даже написал заявление в правоохранительные органы. У госорганов также есть претензии к "Гранели". Фирму уже штрафовали за отсутствие документов, дешёвые материалы и нарушение прав дольщиков.

Привет из Башкирии

"Гранель" приехала в Подмосковье из Башкирии в начале 2010-х. И почти сразу получила площадки в Мытищах, Королёве, Балашихе и Видном, на которых возвела четыре жилкомплекса и строит ещё семь. В 2017 году она заняла второе место по объёмам продажи квартир в области. Участники рынка рассказали Лайфу, что таких показателей было бы сложно достичь без хороших отношений с чиновниками.

По одной версии, к "Гранели" тепло относятся, потому что она помогала властям Московской области справляться с долгостроями. Другая версия менее благородна: особое отношение может быть связано с личностью председателя совета директоров "Гранели" Андрея Назарова. Он был депутатом Госдумы в один срок с нынешним губернатором Подмосковья Андреем Воробьёвым. Будучи однопартийцами, Назаров и Воробьёв решали приблизительно одинаковый круг вопросов.

<p>Андрей Назаров. Фото: © РИА Новости / Александр Полегенько</p>

Сейчас фирмами, составляющими костяк "Гранели", управляют сестра и зять Назарова — Светлана и Ильшат Нигматуллины. Долю в аффилированных с "Гранелью" компаниях имеет и супруга Назарова Лариса. Их сын находится на позиции топ-менеджера в нескольких родительских конторах. Такая близость к бизнесу не мешает ему работать депутатом в башкирском городе Сибай (оттуда родом его отец).

Обманутые подрядчики

Несколько лет назад супруга Андрея Назарова задекларировала доход в 69,7 миллиона рублей. Это в 60 раз больше, чем заработал её муж, и вдвое больше, чем "Гранель" задолжала фирме "СКГ". Та строила по заказу "Гранели" жилой комплекс в Мытищах. Теоретически невестка совладельца "Гранели" могла бы погасить этот долг из одного своего личного дохода. Однако девелопер тянет с оплатой работ вот уже больше полугода.

Как рассказал Лайфу владелец СКГ Валерий Иванов, они расторгли договора с "Гранелью", потому что не смогли дальше строить жилкомплекс из-за внутренних проблем в фирме. Чтобы не было проблем при сдаче объекта и чтобы выполнить свои обязательства, они предложили достроить объект дружеской компании "СКГ-СК". Та подписала с "Гранелью" новый договор, отработала за свои деньги три месяца, но, как говорит Иванов, ни бумаг, ни денег так и не получила.

— "Гранель" постоянно находила причину не отдавать документы. Когда СКГ-СК обратилась в "Гранель", чтобы те отдали договор и подписали акты работ на сумму около 50 млн, заказчик ограничил допуск на стройплощадку, — рассказывает Иванов.

По его словам, на объекте до сих пор остаются инструмент, бытовки рабочих, материалы.

<p>ЖК &#34;Императорские Мытищи&#34;. Фото: © <a href="https://www.facebook.com/granelle.ru/photos/a.1511710375531085.1073741851.706293429406121/1511710548864401/?type=3&theater" target="_blank">facebook.com/granelle.ru</a></p>

— В середине октября "Гранель" нас оттуда выкинула, запретила заходить на площадку, — рассказал представитель "СКГ-СК" Руслан Багдулин. — Поэтому теперь мы готовим иск в суд, чтобы вернуть в гражданском порядке наши деньги и имущество. У нас уже написано заявление в полицию, сейчас в прокуратуру пишем. Просим провести доследственную проверку по конкретным статьям.

Лайф нашёл ещё троих бизнесменов, которые похожим образом пострадали от "Гранели". Информацию о том, что "Гранель" практикует сомнительную схему, подтверждает и Андрей Мишустин, глава другой компании-подрядчика — "МИЗ-8". Он добавил: делается это специально.

— Они берут аффилированные фирмы, заводят их на объект и через фирмы-прокладки заключают с подрядчиками договоры. Потом они банкротят эти аффилированные фирмы, — рассказал Лайфу Мишустин. — То есть даже если по деньгам всё будет нормально и все квартиры будут распроданы, а дом сдан, чтобы не доплачивать подрядчикам, они её банкротят.

Компания Мишустина работала в ЖК "Валентиновка парк". У него, говорит предприниматель, вообще ситуация патовая. С его фирмой уже подписаны акты приёмки работ, однако денег он так и не дождался и потому пошёл в суд. Суд он выиграл и получил исполнительный лист. Но воз и ныне там.

— У меня прямой ущерб около 25 миллионов. С пеней и штрафами получается около 30 миллионов, — делится Мишустин.

Беспроигрышное банкротство

Все бывшие подрядчики "Гранели", с которыми пообщался Лайф, в один голос утверждают: всё происходящее — часть глобальной схемы, которую практикует "Гранель" ради снижения издержек. По словам руководителя подрядной фирмы "КЖБИ" Александра Дербишева, "Гранель" создаёт аффилированные компании, которыми владеют её топ-менеджеры и рядовые сотрудники. Прямой связи с семьями Нигматуллиных или Назаровых у этих фирм нет. Однако от имени этих фирм и заключаются все договоры на строительство жилых комплексов. По словам бизнесмена, потом, когда дом достроен, компании-"прокладки" через суды банкротит вышестоящая "Гранель". Поводом для судов становятся якобы огромные кредиты (инвестиционные договоры), которые "Гранель" выдавала мелким фирмам.

<p>Заместитель генерального директора фонда стратегического и социального исследования Marmara Group (Турция) Шамиль Айрим, президент ГК &#34;Гранель&#34; Ильшат Нигматуллин, заместитель председателя совета министров Республики Крым Виталий Нахлупин, председатель правления фонда &#34;ЯМЭФ&#34; Андрей Назаров (слева направо) на Ялтинском международном экономическом форуме в Крыму, 2017 год. Фото: © РИА Новости / Александр Полегенько</p>

Глава КЖБИ Дербишев говорит, что потерял благодаря "Гранели" около двух миллионов: на объекте в Королёве "зависли" вагончики его рабочих и материалы. Сотрудники ЧОПа, подконтрольного "Гранели", не дают вывезти материалы, добавил Дербишев.

В аналогичный переплёт попал и владелец компании "Водонапорные сооружения" Леонид Кудинов. Он заключил договоры с компанией "Стимул", которая, как он считает, связана с "Гранелью".

— Мы с "Гранелью" и "Стимулом" работали по трём контрактам. Делали подъезды, каменную кладку, монолитные работы, — сообщил Кудинов. По его словам, "Водонапорные сооружения" выполнили все свои обязательства, ключи от новых квартир передали новосёлам раньше договорного срока. При выездной проверке спустя год убедились, что жители довольны качеством. — Однако нам так и не заплатили, — сообщил Кудинов. — Мы пошли в суд и выиграли. Общая сумма ущерба получилась 27,5 миллиона.

Пока, согласно картотеке арбитражных судов, требования Кудинова удовлетворены только частично — в размере 2,1 миллиона.

Сразу же после выигрыша "Водонапорных сооружений" в суде фирму "Стимул" стали банкротить. Причём заявление о банкротстве подала... сама "Гранель". Леонид Кудинов считает, что это сделано специально, чтобы обанкротить компанию через "свою" фирму и получить с неё все деньги так, чтобы другим кредиторам не досталось ничего.

Слова предпринимателей косвенно подтверждаются материалами арбитражных судов и базы СПАРК. Лайф насчитал, что за год "Гранель" обанкротила три мелкие фирмы, которым раньше выдала более полутора миллиардов займов. Причём всеми банкротами руководили бывшие или действующие топ-менеджеры самой "Гранели". Такой сценарий может свидетельствовать о двух вещах: либо обманутые подрядчики правы, либо "Гранель" выбрала одновременно трёх ненадёжных контрагентов, которые не способны выплатить долг.

<p>Фото: © <a href="https://www.facebook.com/granelle.ru/photos/a.885319021503560.1073741828.706293429406121/1425010260867764/?type=3&theater" target="_blank">facebook.com/granelle.ru</a></p>

Новый суд, удовлетворяя гигантские требования "Гранели" о банкротстве, ставит её во главу очереди из кредиторов. И деньги из мелкой фирмочки перекочёвывают обратно в "Гранель". Строителям же, которые рыли котлованы, обустраивали территорию, делали монолиты или просто с нуля возводили дома, ничего не остаётся.

— Это они, видать, решили, что, раз обманутых дольщиков государство хорошо защищает, можно кидать подрядчиков, — делает грустный вывод один из участников споров с "Гранелью", пожелавший остаться неизвестным.

Более того, по словам бизнесменов, топ-менеджеры "Гранели" тянут и чинят препятствия арбитражным управляющим, которых назначает суд в обанкроченные фирмы. Так, в частности, поступает Вячеслав Шихов, который не выдавал арбитражному управляющему финансовые документы и финансовые дела работников. Шихов раньше делал совместный бизнес с семьёй Нигматуллиных ещё в Башкортостане и сейчас, по словам источников, до сих пор работает в "Гранели". Одновременно он руководит уже упомянутой "Гранель Девелопмент", с которой подрядчики тоже долго не могут получить денег.

Близкий круг

Лайф с помощью реестра юрлиц и других открытых источников выяснил, что всё это похоже на правду. Действительно, некоторые маленькие фирмы, с которыми судятся обманутые подрядчики, имеют в числе владельцев действующих топ-менеджеров "Гранели", а некоторые конторы даже располагаются в одних офисах с "Гранелью". Ещё две фирмы, с которыми заключали договоры пострадавшие строители, и вовсе имели в совладельцах членов семьи Нигматуллиных или Назаровых.

Лайф попросил экспертов прокомментировать эту ситуацию.

<p>Фото: ©<a href="https://www.facebook.com/granelle.ru/photos/a.1068045353230925.1073741843.706293429406121/1068045519897575/?type=3&theater" target="_blank"> facebook.com/granelle.ru</a></p>

— Если обанкротившимися компаниями руководят люди, находящиеся в подчинённом положении по отношению к инициатору банкротства, здесь можно усмотреть признаки аффилированности, — рассказал Лайфу адвокат Алексей Михальчик. — При этом, если кто-то из других кредиторов подаст соответствующее заявление, ситуация может стать объектом проверки правоохранительных органов. Если найдут доказательства, могут даже возбудить статью о преднамеренном банкротстве.

Представители самой "Гранели" отрицают любую аффилированность с обанкротившимися компаниями. Вот что там говорят, к примеру, по поводу Кудинова и его спора со "Стимулом".

— Компанию "Гранель" со "Стимулом" связывали только договорные взаимоотношения. Ненадлежащее исполнение обязанностей привело в итоге к судебным процессам с привлечением ООО "Стимул" в качестве ответчика, — рассказала Лайфу пресс-секретарь "Гранели" Ксения Дисенко. — То обстоятельство, что по времени подача заявления о банкротстве пришлась на тот же период, что и разрешение спора между "Водонапорными сооружениями" и "Стимулом", может являться лишь совпадением.

Если подрядчикам что-то не нравится, в "Гранели" отвечают лаконично, мол, обращайтесь в суд.

Также там прокомментировали вопрос Лайфа о невыполнении обязательств перед Валерием Ивановым.

— С деловыми партнёрами ГК "Гранель" выстраивает долговременные отношения сотрудничества, основанные на уважении, соблюдении взаимных интересов и добросовестном исполнении взятых на себя обязательств. Следуя этим принципам, ГК "Гранель" не чинит никаких препятствий деловым партнёрам, — сообщила Лайфу Дисенко. — Споры подлежат урегулированию в судебном порядке. Если господин Иванов считает, что его права были нарушены, он вправе обратиться за защитой своих интересов в суд.

У госорганов есть вопросы к "Гранели"

Подмосковным судам сама "Гранель" хорошо знакома. Почти сразу после того, как башкирский застройщик появился на местном рынке, в суды Московской области полетели иски. Жалуются обманутые дольщики, которым "Гранель" не предоставила вовремя квартиры, деловые партнёры, не дождавшиеся оплаты. Иногда даже чиновники.

<p>Президент ГК &#34;Гранель&#34; Ильшат Нигматуллин. Фото: ©<a href="https://www.facebook.com/granelle.ru/photos/a.885319021503560.1073741828.706293429406121/1304704629564995/?type=3&theater" target="_blank"> facebook.com/granelle.ru</a></p>

Судя по материалам дел, методы ведения бизнеса "Гранели" весьма разнообразны — от простого невыполнения обязательств до захвата чужого имущества. Насчёт захвата имущества жаловалась жительница Балашихи в местный суд. В другом случае в Королёве местная жительница подала иск, потому что застройщик проложил автомобильную дорогу прямо по её участку. Причём у администрации Королёва на этот счёт никаких вопросов не возникло. Суд обязал дорогу вместе с тротуаром перенести.

О связке с местными властями может говорить и такой эпизод. В Балашихе один из жителей свежепостроенного ЖК возмутился, что управляющая организация, связанная с "Гранелью", воспользовалась преимуществом на рынке и стала управлять многоквартирным домом без обязательного конкурса. Такая ситуация, уверен истец, сложилась из-за бездействия администрации Балашихи.

Не жалует стройфирма и собственных работников, попавших в немилость. Летом этого года в компании менялся PR-отдел и новый начальник разогнал прежних сотрудников. Одна из них не захотела уйти по доброй воле, и начальство стало чинить ей всяческие препятствия, как утверждает девушка в суде. В итоге она несколько месяцев вынужденно не работала и суд заставил работодателя выплатить ей около 300 тысяч.

<p>ЖК &#34;Государев дом&#34;. Фото: © <a href="https://www.facebook.com/granelle.ru/photos/a.1526201414081981.1073741852.706293429406121/1526201620748627/?type=3&theater" target="_blank">facebook.com/granelle.ru</a></p>

"Гранель" вызвала немилость и у подмосковного строительного надзора. Он регулярно выдавал ей предписания за расхождения с проектом, отсутствие необходимых документов. Бывали и косяки посерьёзнее. В частности, выяснилось, что на начальном этапе строительства ЖК "Государев дом" около города Видное "Гранель" использовала более дешёвые стройматериалы, чем полагалось по проекту. — Фактический класс бетона фундаментной плиты одного из корпусов не соответствовал проектному. На отдельных участках были трещины в плитах перекрытия и покрытий, — рассказал Лайфу источник в подмосковном стройнадзоре. — Были выявлены трещины в наружных и внутренних стеновых панелях. На это в "Гранели" ответили, что все работы шли по проекту, а на объект в итоге получили положительное заключение.

  • Популярные
  • По времени
Публикации
не найдены
Похоже, что вы используете блокировщик рекламы :(
Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!
как отключить
×