Дача в аренду. Сколько стоит и где выгодно снять

Ситуация с майскими праздниками в этом году сложилась печальная. Вместо традиционных шашлыков в городских лесопарках продолжаем сидеть дома. Но ещё в середине марта многие покинули городские квартиры и отправились на дачи пересиживать карантин. Сейчас же погода с каждым днём улучшается, лето приближается, сидеть в четырёх стенах становится ещё сложнее.

Руководитель направления краткосрочной аренды сервиса "Авито. Недвижимость" Артём Кромочкин рассказал Лайфу, что аренда дачи в Москве в среднем стоит 12 000 рублей в сутки, в Московской области — 8000 рублей в день. Большая часть спроса приходится на дома и коттеджи и в Москве, и в Подмосковье. В столице такие типы жилья стоят в среднем 6000 и 15 000 рублей соответственно, в области — 5000 и 11 000 рублей. Дачи и таунхаусы пользуются меньшим интересом со стороны арендаторов.

Сейчас, по словам эксперта, снять загородное жильё только на праздники практически невозможно — объекты с ухудшением обстановки пересданы из посуточной аренды в среднесрок: от пары недель до нескольких месяцев на время карантина.

В Департаменте аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" подтвердили Лайфу, что по сравнению с показателями апреля прошлого года число запросов на летнюю аренду загородных домов в Подмосковье выросло на 30%. Это связано с изменениями планов москвичей на лето, так как многим придётся провести отпуск не на зарубежных курортах, а на дачном участке. При этом тем, кто переехал из города в период самоизоляции, продлят текущий договор найма и на летний сезон.

— Волны ажиотажного спроса на летнюю загородную аренду мы не ожидаем. К тому же неопределённость финансового положения заставит многих вовсе отказаться от трат на отдых и развлечения. Тем не менее мы прогнозируем двукратное увеличение сделок найма в загородном сегменте по отношению к летнему сезону 2019 года, — объяснила Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость".

Оксана Полякова также рассказала, что сегодня можно найти недорогие варианты (30–50 тыс. рублей в месяц) на разных, даже престижных направлениях. Экономичные объекты занимают примерно 1/3 совокупного объёма предложения загородных домов. Кроме того, 57% запросов арендаторов приходятся на лоты с арендной ставкой менее 90 тыс. рублей в месяц. Варианты за 90–130 тыс. рублей в месяц занимают 27% спроса, а высокобюджетные объекты востребованы у 16% нанимателей.

Для арендаторов важны не только стоимость съёма загородного жилья и расстояние от дома, но и доступная инфраструктура. Предприниматель, инвестор Ян Марчинский выделил два основных тренда в требованиях потенциальных арендаторов в зависимости от состава проживающих.

— Первый — это семьи с детьми, для которых важны инфраструктура, наличие леса и водоёмов, так как они хотят соединения с природой. Второй — это люди более старшего возраста, от 50 лет: им более важно наличие рядом медицинских центров в случае проблем со здоровьем, — отметил Ян Марчинский.

Тем, кто собирается озадачиться вопросом аренды дачи, инвестор советует искать дома на расстоянии 50–80 км от МКАД. Цены там существенно ниже, да и арендодатели проще идут на контакт и торг.

Также в компании "Инком-Недвижимость" отметили, что спросом пользуются домовладения всех ценовых категорий в разных направлениях.

— Традиционно самым дорогим направлением является запад (Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе), за ним следует юго-запад. На третьем месте по дороговизне объектов — северное направление Подмосковья. Четвёртое место в ценовом рейтинге занимает северо-западное направление. На юге, юго-востоке и востоке предложения имеют меньшую стоимость, — добавляет Оксана Полякова.

Она подчеркнула, что некоторые арендаторы берут на себя обязанности по уходу за домом и участком, по проведению сельхозработ, чтобы сэкономить.