Осеннее обострение. Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке

По данным Росреестра, продажи на рынке вторичного жилья с начала года выросли на 51%. Такого ажиотажного спроса риелторы не наблюдали несколько лет.

— На протяжении последних месяцев мы видим значительный рост интереса к вторичной недвижимости. Причём в большинстве крупных российских городов, — рассказывает руководитель направления вторичной недвижимости в сервисе "Авито.Недвижимость" Руслан Закирьянов.

По его словам, больше всего спрос вырос в Новосибирске (+108%), Екатеринбурге (+101%), Челябинске (+86%), Красноярске (+77%), Казани (+77%) и Воронеже (+76%).

— Сейчас в поведении многих категорий покупателей наиболее отчётливо проявляется потребительский пессимизм. Он связан с тревогой за будущее. Отсюда и естественное желание гарантированно сохранить и приумножить сбережения. Поэтому мы видим повышенный интерес к недвижимости как к традиционному активу для сохранения денег, — отмечает основатель компании СITYLIFE Михаил Ковшов.

Многие боятся покупать квартиру на стадии строительства. Опять же, из-за нестабильной ситуации в экономике. Соответственно, больше покупателей стали присматриваться к вторичной недвижимости. По словам Михаила Ковшова, сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость — для последующей сдачи в аренду.

К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки. Интерес к квартирам в старом фонде также подстегнуло снижение курса рубля и падение процентов по банковским вкладам.

— В таких условиях инвестиции в недвижимость более выгодны, чем депозиты. Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости. После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям. В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский.

Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев. Правда, заметно расти он уже не будет. В такой ситуации специалисты не рекомендуют торопиться с покупкой, а вот продать квартиру на 10–15% дороже рыночной цены сейчас, может быть, самое время. Если, конечно, недвижимость находится в востребованном районе.

Чаще всего покупатели ищут однокомнатные или двухкомнатные квартиры, они традиционно пользуются популярностью практически во всех регионах. По словам Руслана Закирьянова, их доля в общей структуре спроса составляет 39%.

Большое значение имеет и место расположения жилья. Как отмечает Руслан Закирьянов, в Москве самыми востребованными районами являются Некрасовка, Южное Бутово и Северный, а в Петербурге — Красносельский, Приморский и Московский.

Самые популярные районы в Екатеринбурге — Чкаловский, Ленинский и Верх-Исетский, в Казани — Советский, Приволжский и Ново-Савиновский. В Красноярске чаще всего приобретают вторичное жильё в Советском, Октябрьском и Свердловском районах, в Нижнем Новгороде — в Автозаводском, Советском и Канавинском, в Новосибирске — в Кировском, Октябрьском и Ленинском.

По данным "Авито", рост цен на вторичном рынке в среднем по стране составил 6%. В некоторых городах подорожание оказалось более ощутимым: в Москве +17%, в Санкт-Петербурге +10%, примерно столько же в Воронеже, Омске и Нижнем Новгороде. При этом самое дорогое вторичное жильё оказалось в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.

Рост цен, вероятно, продолжится и в ближайшие месяцы. Дело в том, что на рынке уже сейчас наблюдается дефицит квартир на вторичном рынке.

— Не раз мы наблюдали, как потребители ускорялись с выходом на сделку из-за всё более серьёзного дефицита ликвидного предложения на вторичке. Это объекты с высокими качественными характеристиками, выставленные на продажу по незавышенной стоимости. В период до карантина средний срок экспозиции таких лотов составлял около месяца. Сейчас — лишь неделю. Также нужно учитывать, что в нынешних условиях с рынка в первую очередь уходят самые бюджетные объекты, а в экспозиции остаются более дорогостоящие лоты, что влияет на средние цены предложения в сегменте, — говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-недвижимости" Сергей Шлома.

Впрочем, в ближайшие месяцы можно будет ждать коррекции цены. Сейчас стоимость многих квартир завышена. Отсюда и новые ценники. Если зимой однушки в районах у Третьего транспортного кольца в Москве выставлялись за семь миллионов, то сейчас многие хозяева хотят за аналогичное жильё уже девять миллионов. Конечно, в ходе торгов цена обычно снижается — и существенно, — но такая тенденция покупателей пугает. В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. Но темпы роста цен будут не такими значительными.

— Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы в сравнении с октябрём прошлого года выросла на 8,6%. Сейчас она составляет 230,6 тысячи рублей. Средняя стоимость объектов увеличилась на 5,9% (с 12,7 до 13,4 миллиона рублей). Заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры. На 11,5% выросла цена за один квадратный метр и на 9,7% — стоимость объекта в целом. В Подмосковье квартиры подорожали больше. Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичке выросла на 15,8% и составляет сейчас 92,7 тысячи рублей. Усреднённая стоимость объектов повысилась на 15% (с 4,1 до 4,7 миллиона рублей). Однушки выросли в цене на 17%, — заключает Сергей Шлома.