Банки и застройщики сменили тактику: Кому продадут квартиру дешевле и в чём особенность новых программ

Самый интересный тренд на рынке ипотечного кредитования сейчас — это закрепление в договоре возможности снизить ставку по заявлению в период кредитования. Причём без необходимости рефинансирования кредита. Об этом рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

Она пояснила, что подобная практика у банков встречалась и раньше. Только вот мало кто вносил такую возможность снижения ставки в условия кредитного договора.

— Это большой шаг вперёд. Нам известно об одном банке, который уже внёс такие изменения в кредитный договор. Он же снизил ставки по ипотечным программам на готовое жильё до 17,55% при условии преференции и быстрой сделки. По ипотеке с господдержкой сейчас минимальная ставка, которую предлагают банки, — 11,3%. По программе "Семейная ипотека" ставки сейчас стартуют от 5,3%. Зато в некоторых банках отменилась обязательная страховка, что позволяет экономить, — добавила Татьяна Решетникова.

При этом, по её словам, начал расти интерес к анонсированной программе для IT-специалистов. По ней можно не только приобрести квартиру по ставке 5%, но и рефинансировать ипотечный кредит, оформленный в период с 2020 по 2022 год.

— Особенности новых программ связаны прежде всего с применением льготной ипотеки. Либо семейной, либо IT, либо льготной на новостройки. Говорить о серьёзных скидках и бонусах пока рано, так как ситуация в мире и стране остаётся трудной для прогнозирования. Банки и застройщики осторожны и работают только с теми дисконтами, которые, как в случае с субсидированной ипотекой, гарантирует государство, — отметила ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Сейчас растёт предложение на рынке новостроек, но не на рынке вторичной недвижимости. И такого же спроса, как в конце февраля – начале марта, всё равно уже можно не ждать. Даже несмотря на то что топовые застройщики предоставляют ипотечную ставку не в 12% годовых, а 10%, субсидируя два процента за свой счёт. Такой прогноз дал специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов.

По его словам, субсидирование ставок даёт определённую свободу действий покупателям. Но за счёт повышения цен на недвижимость в последнее время выгодными такие предложения всё равно назвать достаточно трудно. Так что просадка на рынке новостроек всё равно ожидаема. Впрочем, она будет не слишком критичной. К тому же постепенно ставка ЦБ вместе с ипотечными ставками будет постепенно снижаться.

— А вот где стоит ждать реального провала — так это на рынке вторичной недвижимости. Те льготные программы, которые работают на рынке на данном этапе, не покроют и трети спроса, а брать ипотеку под 20+% годовых желающих сейчас будет очень немного. Даже несмотря на снижение цен по сравнению с пиками полугодовой давности как минимум на 5% и возможность хорошо рефинансировать кредит через полгода-год, — добавил Николай Вавилов.

Он считает, что в ближайшее время стоит ждать активизации среди срочного выкупа и трейд-ин-компаний, которые работают с застройщиками. Впрочем, дисконты, которые они будут просить у продавцов квартир на вторичном рынке, будут доходить до 30% от рыночных цен.

Сейчас некоторые девелоперы добавляют новые акции. Например, делают скидки на ограниченное число квартир. Также можно получить бонус за быстрый выход на сделку. Расширяются программы по отсрочке. Получить скидку можно и при полной оплате стоимости жилья. Об этом рассказала директор по маркетингу 3-RED Мария Хурамшина.

По её словам, ещё одна возможность сэкономить на покупке жилья — приобрести его с отделкой. Например, когда в квартирах выполнена разводка электрики, установлены розетки, выключатели, электрический щиток, сделаны выводы под сантехнику, установлены системы отопления. Учитывая усиливающийся дефицит рабочих и возросшую стоимость услуг по ремонту, это будет выгодно для покупателей.