Наметились перемены на первичном рынке недвижимости: Как изменятся цены на новостройки

В июне рынок недвижимости оказался буквально на распутье. На цены влияют несколько противоречивых факторов. При этом у застройщиков нет единого мнения, в каком направлении будет развиваться рынок и в какую сторону изменится цена. Тем не менее становится понятно, что для многих покупателей лето может стать удачным моментом для вложения в недвижимость.

На фоне сезонного падения спроса многие застройщики готовы делать скидки, тем более что в мае продажи стабилизировались. Рынок успокоился после всплеска продаж в марте и начале апреля.

Прямо сейчас застройщики не будут снижать цены на жильё. Особенно в проектах на высокой стадии готовности и с отделкой. Так считает управляющий партнёр компании Delta Estate Юлия Гринько. Однако никаких предпосылок для роста цен летом она также не видит. После ажиотажа февраля – марта спрос на новостройки упал и остаётся низким, курс доллара стабилизировался. Кроме того, многие покупатели опасаются, что их дома не будут достроены в связи с перебоями в поставках стройматериалов и их удорожанием.

При этом Юлия Гринько отмечает, что если стагнация на рынке сохранится, то некоторым девелоперам придётся снижать цены, прежде всего в домах на этапе строительства и без отделки.

— В плане ценообразования застройщики зажаты в тиски. С одной стороны, финансовая модель с проектным финансированием под наблюдением банка. С другой — себестоимость строительства, которая только повышается. В связи с этим не стоит ожидать сильной коррекции цен. Возможны сезонные скидки в период низкого спроса, в который мы сейчас как раз входим. Лето — время отпусков и слабой деловой активности. Можно будет увидеть скидки до 5–7%, а вот уже осенью традиционно спрос увеличивается. На этом фоне все летние акции будут свёрнуты. Возможно даже повышение цен до 15–20%, — рассказал директор управления новостроек "ИНКОМ-Недвижимости" Валерий Кочетков.

Учитывая, что за первый квартал цены на жильё в новостройках выросли в среднем на 8%, то при условии роста стоимости строительных материалов на 30% к концу года мы ожидаем средний рост цен на первичные квартиры на 20%. Такой прогноз сделал генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко.

— Несмотря на то что рубль укрепляется и в мае мы увидели снижение спроса на 50% относительно марта-апреля, сейчас нет предпосылок для снижения цен. Это связано и с увеличением затрат на строительные материалы и их логистику, и со снижением объёма предложения. Себестоимость строительства дешевле не станет. Ставки по вкладам постепенно возвращаются к былым процентам, и у инвесторов ограничен выбор инструментов для вложений, поэтому они вернутся на рынок недвижимости. Так как в мае мы уже ощутили на себе падение спроса и сделок, то сейчас, наоборот, виден возврат интереса к недвижимости. По данным аналитиков, 67% россиян планируют улучшить свои жилищные условия в этом году, и мы надеемся, что постепенно спрос может восстановиться к уровню 2021 года, — пояснил Данила Савченко.

По его мнению, этому также будет способствовать большое число субсидированных застройщиками ставок и рост суммы кредита с трёх миллионов до тридцати миллионов, что сильно расширяет аудиторию покупателей. Также отложенный спрос, который был сформирован за апрель – май, может заметно увеличить число сделок в третьем квартале этого года.

— Снижение ключевой ставки Центробанка привело к падению ипотечных ставок. Некоторые девелоперы вступают в коллаборации с банками и предлагают совсем удивительные ставки в 3–5%, а то и ниже. Лето — традиционный период охлаждения на рынке недвижимости, поэтому главные перспективы июня и июля — поиск точечных интересных вариантов как на первичном, так и на вторичном сегментах, — рассказала ведущий эксперт компании BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Рынок новостроек замер в неустойчивом ожидании. Как, впрочем, и весь остальной рынок недвижимости. Все ожидают дальнейших шагов ЦБ по регулированию ключевой ставки. Такое мнение высказал заместитель генерального директора компании "ДомДА" Дмитрий Екимов.

По его мнению, востребованы будут однокомнатные квартиры в сегменте экономкласса. Причём покупать их будут в первую очередь за счёт альтернативных сделок. Возможно краткосрочное оживление на рынке из-за притока инвесторов, снявших средства с депозитов либо ушедших с фондового рынка.

Дмитрий Екимов считает, что цены на новостройки будут расти с учётом инфляции и миграции покупателей из регионов. Также на это будет накладываться удорожание стройматериалов. По его оценкам, перспектива у рынка, по факту, всего одна: постепенный уход от рыночного формирования цен и переход практически полностью под госрегулирование и поддержку.

На рынке новостроек столичного региона сохраняется стабильная ценовая ситуация. Из-за внешних факторов и удорожания ипотеки произошло некоторое снижение спроса. Но застройщики активно используют совместные с банками программы субсидирования. На их долю приходится более трети от общего количества продаж с использованием ипотеки. Так охарактеризовал обстановку на первичном рынке заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов.

Он отметил, что при уменьшении спроса сокращается и вывод новых объектов. В результате соотношение спроса и предложения остаётся в целом сбалансированным, что удерживает цены от сильных колебаний. Также продолжает снижаться доходность банковских депозитов, что заставит часть инвесторов обратить внимание на рынок недвижимости.

— Снижение ключевой ставки и дальнейшее удешевление кредитов положительно повлияет на спрос. Однако процесс его восстановления не может быть мгновенным. Улучшение потребительских настроений, которые влияют на общую ситуацию в экономике, займёт определенное время. Ценовое спокойствие на рынке новостроек создаёт возможности для вдумчивого и взвешенного подхода к выбору и покупке квартир. А это необходимое условие для сохранения и повышения покупательской активности, — пояснил Сергей Нюхалов.