Топ-5 секретов при выборе вторичной недвижимости: на что обращать внимание при покупке жилья

У потенциальных покупателей недвижимости на вторичном рынке существует ряд страхов, которые основаны на строительных мифах. Нередко на их основе они отказываются от действительно стоящего жилья и выбирают квартиру хуже. Например, кого-то пугает год постройки. Человек думает, раз дому 70 лет, то коммуникации там хуже, чем в новостройке, и вот-вот случится потоп, а ещё хуже — пожар. Тем не менее на практике во многих старых домах уже сделали капитальный ремонт, а качество строительства такого жилья было очень высоким. В результате проблем с коммуникациями в старом фонде будет меньше, чем в новом.

Среди других страхов — деревянные перекрытия. Многие считают, что они ненадёжны. На самом деле это не так, а у деревянных перекрытий множество плюсов. Не случайно их и сейчас используют в современном строительстве, а дома с такими перекрытиями благополучно стоят в центре большинства городов сотни лет. Например, в добротных сталинках обычно никаких проблем с деревянными перекрытиями нет. Другое дело — если дом сам по себе достаточно ветхий. В таком жилье могут быть проблемы.

— Выбирая недвижимость на вторичном рынке, вы обязательно должны учитывать фактическое состояние объекта. И здесь не обойтись без технического надзора. Так как "советчики" могут говорить вам, например, о недостатках деревянных перекрытий, а немцы использовали их раньше и используют до сих пор. Такие перекрытия используются и у нас при строительстве домов высотой более трёх этажей. При этом могут быть квартиры в современных домах с серьёзными изъянами. Проверять надо каждый объект досконально и сразу понимать смету, стоимость затрат на доведение объекта до желаемого состояния, если вы покупаете его в формате "под ремонт", — рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

На этот момент многие покупатели вообще не обращают внимания, а зря. Жизнь даже в самой идеальной квартире может превратиться в кошмар, если рядом живут проблемные соседи. Иной раз именно из-за такого соседства собственник и выставляет жильё на продажу.

— Бабушка-кошатница с деменцией на лестничной площадке заставит вас продавать квартиру через месяц. Да и соседи по коттеджному посёлку с шумными дискотеками по субботам радости не доставят. Изучите окружение, ведь вам с ними жить в одной локации или доме, общаться, взаимодействовать, — отметил Максим Лазовский.

Стоит обратить внимание на способ отопления. Обязательно нужно проверить, есть ли какие-то наледи или плесень. В квартире в связи с плохим строительством такое бывает.

— Важно проверить систему вентиляции. В старых домах она часто забивается, не работает. Таким образом, воздух, который должен вентилироваться внутри квартиры, запирается, и это отражается на вашем самочувствии. Также важно оценить ремонт: насколько качественно он сделан, есть ли склонность к обрушению, ведь это может вызвать дополнительные затраты. Необходимо также проверить состояние электрики, розеток, чтобы не возникло коротких замыканий. Особенно из-за перегруженности сетей от духового шкафа и варочной плиты, — рассказал генеральный директор ГК "Стройсинтез" Виктор Лукин.

Сегодня дом находится в тихом месте у парка, а уже завтра тут может начаться строительство шумной трассы. Кому-то нравится, что рядом гаражный кооператив, но вскоре его могут снести. Одним словом, плюсы локации превратятся в минусы.

— Чтобы избежать многих проблем, стоит посмотреть план градостроительной застройки. А вот об этом уже мало кто думает. И очень зря. Ведь прокладка шумной трассы рядом испортит жизнь и горожанину, и жителю частного дома. Равно как и мусорная свалка. Или новый рынок с соответствующим контингентом. Изучите не только что уже есть рядом с потенциальным объектом, но и что, возможно, будет, — рекомендует Максим Лазовский.

Много проблем можно найти, если провести юридическую проверку жилья. Это касается не только законности получения права собственности.

— В случае квартиры могут быть проблемы с перепланировкой и законностью. И тянуться они могут с 50-х годов прошлого века, такое было в практике. А в случае ИЖС главный рассадник секретов в шкафу — участок. Тут могут быть и красные линии, и невозможность получения разрешения на строительство, и ограничения, и неверный ВРИ. Масса проблем, которые надо "рассекретить" до покупки. Ну и во всех случаях надо проверить чистоту собственника и наличие возможных ограничений или внезапных наследников, — отметил Максим Лазовский.

Виктор Лукин добавил, что можно купить квартиру, а окажется, что прошлый хозяин стал банкротом. Соответственно, есть вариант, что недвижимость у вас заберут. Детальная юридическая проверка позволит избежать таких проблем.