Изменились условия по льготной ипотеке: как они скажутся на рынке недвижимости

Изменение условий по льготным ипотечным программам было ожидаемым. Лимиты по IТ-ипотеке были исчерпаны, продление льготной программы с господдержкой не предполагалось вовсе, а обсуждение новых вводных по семейной ипотеке велось несколько месяцев до их вступления в силу.

— Для многих покупателей приобретение новостроек сейчас усложнилось. Однако если посмотреть на регионы, то здесь окно возможностей всё ещё остаётся открытым: адресные ипотечные программы — арктическая и дальневосточная ипотека — продолжают своё действие. А что касается IТ-ипотеки, то, по нашим данным, в российских мегаполисах (за исключением столиц) порядка 90% новостроек подходят по бюджету под обновлённые условия (рассчитывали как максимальный заём в девять миллионов рублей + минимальный первоначальный взнос 20%, сумма покупки получается 11,3 миллиона рублей), — рассказал коммерческий директор "Яндекс.Недвижимости" Евгений Белокуров.

По данным платформы онлайн-рекрутинга hh.ru, в этих городах сейчас открыто пять с половиной тысяч вакансий от аккредитованных IТ-компаний. Такая мера поддержки поможет удержать айтишников в родных регионах. IT-ипотека закрывается для Москвы и Санкт-Петербурга, но продолжит действовать в регионах.

Что касается обновлённой семейной ипотеки, то в Москве (преимущественно, конечно, в ТиНАО, но не только) можно подобрать варианты двух- и трёхкомнатных новостроек с хорошей площадью в бюджете до 15 млн рублей (максимальный заём в 12 млн рублей + минимальный первоначальный взнос 20%).

Для тех покупателей, кто больше не подходит под условия льготных программ, возможным решением жилищного вопроса станет переориентация на рынок ИЖС. Стоимость недвижимости тут ниже, строительство ведётся активно, в том числе под флагами крупных девелоперских компаний, а открытие эскроу-счетов на ИЖС обезопасит сделку.

— Повышение ключевой ставки, вероятнее всего, приведёт к удорожанию кредитов, но это обычно влечёт снижение стоимости вторичного жилья и более существенные скидки при торге. Поэтому тем покупателям, у которых предполагалась небольшая доля заёмных средств в сделке, может быть, целесообразно переориентироваться на вторичный рынок, — добавил Евгений Белокуров.

IT-ипотека занимала незначительную долю в спросе на первичном рынке Москвы, поэтому её отмена не окажет особого влияния на сегмент новостроек в целом. Сейчас девелоперы работают над программами стимулирования спроса. И у покупателей востребованы некоторые инструменты — это показал прошедший июль. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Например, сейчас 35% покупателей новостроек используют программу рассрочки платежа против 10–12% до отмены льготной ипотеки. Дело в том, что условия изменились и стали более выгодными для клиентов. Если раньше застройщики предлагали рассрочку всего на несколько месяцев, то сейчас — до ввода дома в эксплуатацию, то есть на два года. Клиент может зарезервировать понравившуюся квартиру с фиксированной ценой и через два года перейти на ипотеку, если её условия станут более выгодными.

— Покупатели с ипотекой переориентировались на это предложение, что увеличило в июле долю рассрочки в общем объёме спроса. Около 20% покупателей используют другой вариант — оформить совместную программу застройщиков и банков, где первые пять лет ставка по ипотеке может быть 8%, а потом либо рыночная, либо рефинансирование под меньший процент. Возможно, к тому моменту ипотека станет дешевле, — пояснил Валерий Кочетков.

Он отметил, что эта программа анонсировалась в июне и пока многие клиенты предпочитают рассрочку, так как она не предполагает выплату процентов. Но доля тех, кто выбирает такую совместную программу от девелоперов и банков, будет увеличиваться, ведь до конца этого года снижение ипотечных ставок маловероятно.