Аналитики рассчитали справедливую цену на жильё в России

Справедливая стоимость жилья в России, по мнению эксперта «Гарда Капитал» Кирилла Селезнёва, должна составлять от 2,6 до 3 млн рублей — за однокомнатную квартиру, от 3,3 до 3,8 млн рублей — за двухкомнатную и от 4,6 до 5 млн рублей — за трёшку. Об этом он заявил в интервью «Газете.Ru».

По словам экскрета, справедливая цена определяется свободным рынком — без влияния внешних факторов, таких как государственные субсидии на ипотеку. На сегодняшний день, подчеркнул Селезнёв, реальные цены на жилье превышают эти значения примерно в полтора раза. Он также указал, что расчеты сделаны из предположения, что площадь однокомнатной квартиры составляет 40 кв. м, двухкомнатной — 50 кв. м, трехкомнатной — 70 кв. м, при том что международным стандартом считается 90 кв. м на домохозяйство.

Селезнёв отметил, что оценить адекватность цен можно через соотношение стоимости квартиры к среднегодовому доходу. В благополучных странах нормой считается цена, равная семи годовым зарплатам. В крупных европейских городах этот показатель приближается к 10, а в Азии нередко достигает 15–20. В России жильё в среднем стоит 10–12 годовых доходов, что делает его менее доступным, чем в Европе, но более доступным по сравнению с азиатскими странами.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что рост цен на жильё в некоторых регионах существенно замедлился. Она также подчеркнула, что нельзя увеличивать темпы роста ипотеки за счёт рискованных кредитов.