Риелторы предложили разрешить россиянам покупать квартиры с ипотекой продавца

По их мнению, это позволит обеспечить доступность вторичного жилья и поддержать спрос без дополнительных субсидий со стороны государства.

В России предложили продавать вторичное жильё с сохранением условий ипотеки от прежних хозяев. Такую инициативу в правительство и ЦБ направил риелторский бизнес.

Как пишет газета "Известия", сохранение условий при перезаключении договора позволит обеспечить доступность вторичного жилья. Предполагается, что банки будут проверять покупателя так же, как при выдаче новой ипотеки, говорит директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

"В апреле спрос на ипотеку на вторичное жильё снизился более чем на 70% относительно февральских значений. Такой показатель критичен для рынка. Собственники, заинтересованные в срочной продаже своих объектов, в том числе из-за необходимости погашения долгов, не смогут оперативно продать их или будут вынуждены делать большой дисконт", — объясняет Ильдар Хусаинов.

Он поясняет, что сегодня такая манипуляция отражается на показателе качества кредитного портфеля банков. Хусаинов предлагает поступить по аналогии с ипотечными каникулами, которые признали не портящими кредитный портфель банков. Если оставшегося долга и собственных средств покупателя не хватит на оплату стоимости квартиры, то недостающая сумма должна выдаваться уже по текущей ипотечной ставке.

Вместе с тем эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота уверен, что покупка таких квартир может означать, что потенциальные заёмщики могут себе позволить кредит только по более низким ставкам, которых сегодня уже нет.

Как сообщал Лайф, 8 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 17%. В регуляторе считают, что годовая инфляция продолжит расти, но последние данные уже говорят о существенном замедлении роста цен. Вслед за этим банки стали снижать проценты по кредитам, в том числе по ипотеке.