Юрист объяснил, какие ошибки при покупке недвижимости чаще всего стоят жилья
Обложка © Shutterstock / FOTODOM / Lucigerma
Покупка квартиры может обернуться настоящим испытанием, если сделку начнут оспаривать. Управляющий партнёр правового бюро «Стратегия» Антон Кожевников рассказал Life.ru, как защитить свои права и что важно учитывать, чтобы не потерять недвижимость.
Чаще всего сделки оспаривают по ряду причин, среди которых отсутствие согласия супруга, банкротство продавца, претензии третьих лиц, нарушения корпоративных процедур и дееспособность продавца.
Если недвижимость была совместно нажитым имуществом, а второй супруг не давал нотариального согласия на продажу, или продавец был признан банкротом, его кредиторы могут оспорить отчуждение. Также сделки оспариваются, если у предыдущего собственника были невыполненные обязательства или если продавцом выступала компания без одобрения участников.
Если недвижимость была совместно нажитым имуществом, а второй супруг не давал нотариального согласия на продажу, или продавец был признан банкротом, его кредиторы могут оспорить отчуждение. Также сделки оспариваются, если у предыдущего собственника были невыполненные обязательства или если продавцом выступала компания без одобрения участников.
Антон Кожевников
Юрист добавил, что защита сделки строится на доказательствах добросовестности покупателя.
«Важны история поиска квартиры, финансовая прозрачность, осмотрительность и привлечение профессионалов. Скриншоты объявлений, договор с агентством, выписки по счетам, проверка продавца по базам данных – всё это укрепляет позицию в суде. Нотариальная сделка усиливает доказательственную базу, а привлечение свидетелей помогает подтвердить нормальное состояние продавца», – подчеркнул эксперт.
Кожевников также предупредил о потенциальных рисках, которые играют против покупателя: заниженная относительно рыночной цена в договоре, эмоциональные реакции на суде и сделки с родственниками или друзьями.
«Лучше избегать эмоций, не соглашаться на заниженную цену и доверить участие в суде профессионалам, если есть сомнения. Защита сделки – это работа, проводимая до её заключения, и идеальный покупатель действует максимально прозрачно и осмотрительно», – заключил эксперт.
Ранее экономист объяснила, как обезопасить сделку с недвижимостью, чтобы не лишиться жилья и денег. Обычно договор расторгается из-за сомнений в дееспособности продавца, поэтому важно нотариально оформить все этапы сделки.
Больше мнений и авторских оценок — читайте в разделе «Комментарии» на Life.ru.