«Минимальный порог входа»: Россиянам объяснили, куда выгоднее вложить сбережения

Если у вас есть накопления, почти всегда выгоднее положить их на депозит, чем купить квартиру для последующей сдачи. Такое заявление «Газете.ru» сделал эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнёв.

По его словам, аренда жилья десятилетиями приносит «грязными» 4–6% годовых, что едва перекрывает базовую инфляцию. Банки же в любом состоянии экономики платят 8–12% «чистыми», а в последние пару лет — гораздо больше.

Вклады финансист называет безрисковым инструментом с низким порогом входа. Квартира же — это физический объект с износом и низкой ликвидностью. В сумме доходность депозитов всё равно выше: 14–17% против 12–16% у жилья (до вычета расходов на ремонт, налоги и простои).

Люди почти никогда не учитывают износ, а это 1–2% потерь в год. Если кажется, что можно сэкономить на ремонте — это заблуждение. Без свежей отделки квартира будет проигрывать соседям в ставке и чаще простаивать, теряя лучших арендаторов. Спустя пять-семь лет всё равно придётся потратить 5–10% её стоимости на обновление, мебель и технику, предупредил Селезнёв.

Количество сделок по покупке жилья под сдачу в последние месяцы действительно снижается. Но это связано не со ставками, а с падением реальных доходов населения. Люди меньше могут позволить себе не только покупку, но и аренду более удобной квартиры, заключил эксперт.

А ранее Life.ru писал, что в России предложили повысить налог для владельцев трёх и более квартир. Глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина отметила, что наличие нескольких объектов жилья часто связано с получением дохода, в том числе от аренды, однако такие поступления не всегда облагаются налогом.

Больше аналитики о ценах, нефти, валюте и бизнесе — в разделе «Экономика» на Life.ru.