Прайс-листы врут, сделки дешевеют: Риэлтор объяснил, что на самом деле творится с ценами на новостройки

Российский рынок новостроек находится под давлением из-за устойчивого падения спроса, за которым следует корректировка реальных цен. Такую оценку дал основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По его словам, с февраля фиксируется сокращение интереса к первичному жилью. В столице и ближайшем Подмосковье за первые пять месяцев объём продаж упал примерно на 40 процентов. Ситуацию усугубляют дорогая рыночная ипотека, сворачивание льготных программ и страхи покупателей относительно сроков сдачи объектов.

Апрелев подчеркнул, что официальные прайс-листы застройщиков могут демонстрировать рост, однако реальные сделки продолжают дешеветь. Компании стремятся сохранять в публичном поле видимость восходящего тренда, но фактические цены уже несколько месяцев расходятся с рекламными. Более того, в мае девелоперы начали понемногу опускать и официальные цифры по отдельным проектам.

В эфире радио «Космомольская правда» эксперт отметил, что прежние финансовые схемы стимулирования продаж перестали быть эффективными. Теперь застройщики вынуждены конкурировать прежде всего за покупателей с правом на льготную ипотеку. Дальнейшая судьба рынка, по его мнению, зависит от правительственных решений по господдержке. Если условия семейной ипотеки ухудшатся, это приведёт к новому витку падения спроса и дополнительным трудностям для строительной отрасли.

Ранее в Госдуме спрогнозировали снижение ключевой ставки в России к 2027 году до 6–7% годовых. Уже в следующем году ставка может стать однозначной, а ипотечные кредиты — не выше 10%. Также в нижней палате парламента обсуждается гибкий подход к семейной ипотеке со ставкой, зависящей от количества детей.

Больше новостей о финансах, рынках и бизнесе — читайте в разделе «Экономика» на Life.ru.