Даже подаренный дом могут поделить: Юрист объяснил, как ремонт меняет права супругов
Юрист Минаев: Добрачную недвижимость могут признать совместной после ремонта
ИИ-иллюстрация: создано редакцией Life.ru с использованием ChatGPT (OpenAI)
Недвижимость, принадлежавшая одному из супругов ещё до свадьбы или полученная по наследству, при определённых обстоятельствах может быть признана совместной собственностью. Такое решение возможно, если за время брака в жильё вложили значительные средства, увеличившие его стоимость. Об этом РИАМО рассказал судебный юрист Сергей Минаев.
Эксперт пояснил, что статья 36 Семейного кодекса РФ относит добрачную, подаренную и унаследованную недвижимость к личному имуществу. Однако статья 37 позволяет изменить её правовой статус, если супруги за общий счёт провели дорогостоящий капитальный ремонт, реконструкцию или переоборудование.
В качестве примера Минаев привёл дело, рассмотренное Верховным судом в феврале 2025 года. Женщина получила дом в подарок, после чего супруги вложили в его улучшение около 20,7 миллиона рублей. В результате стоимость недвижимости выросла с 22,6 до 43,4 миллиона рублей.
Перед разводом собственница подарила дом сыну. Суды трёх инстанций первоначально отказали её бывшему мужу в компенсации, однако Верховный суд признал такой подход ошибочным.
«Верховный суд указал: отчуждение женой дома не освобождает её от обязанности выплатить бывшему мужу половину стоимости неотделимых улучшений», — рассказал юрист.
Минаев подчеркнул, что передача недвижимости родственнику незадолго до развода сама по себе не позволяет избежать имущественных требований второго супруга. При рассмотрении подобных споров суд может определить доли с учётом стоимости произведённых улучшений либо решить вопрос о денежной компенсации.
Главное условие — доказать, что вложения действительно были значительными и повысили стоимость жилья. Для этого потребуются договоры с подрядчиками, чеки, сметы, акты выполненных работ и оценочная экспертиза, устанавливающая стоимость недвижимости до и после ремонта.
Ранее Life.ru сообщал, что москвич отсудил у бывшей супруги 14 миллионов рублей за ремонт унаследованной квартиры на Арбате. Во время брака пара вложила в капитальное обновление жилья более 21 миллиона рублей. Хотя квартира принадлежала женщине по наследству, суд учёл увеличение её стоимости благодаря совместным вложениям.
Больше новостей о ценах, личных финансах и бизнесе — в разделе «Экономика» на Life.ru.
