Из ржавого бокса в прибыльный актив: В России набирает популярность «гаражный флиппинг»

Россияне начали превращать старые гаражи в источник дохода, сдавая их под мастерские, склады и даже студии маникюра. Новый способ заработка получил название «гаражный флиппинг»: инвесторы покупают недорогие боксы, ремонтируют их, а затем сдают в аренду или перепродают с наценкой. Как выяснил Telegram-канал Baza, прибыль от отдельных сделок может достигать нескольких миллионов рублей.

В Москве гаражи, подходящие для таких инвестиций, стоят в среднем 1,5–2 миллиона рублей. Сдача бокса приносит владельцу от 15 до 35 тысяч рублей ежемесячно. Ориентировочный срок окупаемости составляет около семи лет, хотя фактический результат зависит от стоимости покупки, расходов на ремонт и наличия арендаторов.

В других крупных городах вложения могут оказаться скромнее. Гараж можно приобрести за 500 тысяч — 1,5 миллиона рублей, а сдавать за 6–10 тысяч в месяц. По оценкам «Базы», быстрее всего такие инвестиции окупаются в Санкт-Петербурге — примерно за пять лет. В Екатеринбурге и Владивостоке ожидание доходности может растянуться до 14 лет.

При этом гаражи всё чаще используют не только для хранения автомобилей. В них обустраивают творческие мастерские, небольшие склады, рабочие пространства и помещения для бизнеса. Однако возможность такого использования зависит от назначения объекта, состояния коммуникаций и действующих требований.

Самый дорогой вариант, обнаруженный журналистами в Москве, оценили в 32 миллиона рублей. Это два объединённых гаражных бокса общей площадью 120 квадратных метров, рассчитанных на шесть автомобилей. В помещениях оборудованы два туалета и душ, а площади уже используют под детейлинг и склад.

Однако у нового способа заработка есть серьёзный риск. Некоторые гаражи продают исключительно по членской книжке кооператива. В таком случае покупатель может получить членство в ГСК, но не зарегистрированное право собственности на недвижимость. При сносе объекта это способно создать проблемы с получением компенсации.

Ранее Life.ru рассказывал, стоит ли россиянам инвестировать в гаражи. Экономист Борис Шмелёв предупреждал о рисках подобных вложений из-за ограниченного спроса и длительных сроков окупаемости. По его мнению, рассчитывать на гарантированную прибыль от такой недвижимости не стоит.