Сами себе хозяева: Как изменить использование участка без разрешения администрации
Депутат Гаврилов пояснил, когда сменить использование земли можно без разрешения
Изображение сгенерировано с помощью ChatGPT (OpenAI) по запросу редакции Life.ru
Собственники земельных участков могут самостоятельно выбрать другой вид разрешённого использования земли без согласования с местной администрацией. Однако это возможно только в том случае, если нужный вариант относится к основным видам использования, предусмотренным местными правилами землепользования и застройки. Об этом Life.ru рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Собственник может выбрать другое использование своего участка без разрешения администрации, если нужный вариант указан среди основных в местных правилах землепользования и застройки. Это может быть, например, строительство частного дома.
Сергей Гаврилов
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям
Первым делом необходимо найти участок на карте правил землепользования и застройки и определить его территориальную зону. Для каждой такой зоны действует градостроительный регламент, в котором перечислены допустимые виды использования земли и условия строительства.
По словам Гаврилова, статья 37 Градостроительного кодекса разделяет виды разрешённого использования на основные, условно разрешённые и вспомогательные. Основной вид собственник вправе выбрать самостоятельно в соответствии со статьёй 14.4 Земельного кодекса, если для участка не действуют дополнительные ограничения. Затем необходимо подать заявление о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый вид использования считается выбранным со дня появления записи в реестре.
Если же желаемый вариант относится к условно разрешённым, без согласования не обойтись. Например, когда участок под нежилым зданием расположен в деловой зоне О-1, а строительство частного дома включено в перечень условно разрешённых видов использования, владельцу потребуется разрешение местной администрации.
«Для такой смены использования сначала потребуется разрешение местной администрации. Обратитесь в муниципальную комиссию по подготовке правил землепользования и застройки. После получения разрешения выбранный вид необходимо внести в реестр недвижимости», — уточнил парламентарий.
Отдельно депутат разъяснил порядок использования земли для вспомогательных объектов. К ним может относиться, например, гараж при жилом доме, если его размещение допускают местные правила. Такой вид использования не может быть самостоятельным и не требует отдельной записи в ЕГРН.
«Перед подачей заявления проверьте также ограничения для участка, например условия строительства рядом с рекой», — предупредил Гаврилов.
Ранее Life.ru рассказывал о новых правилах оформления домов на участках СНТ. Юрист пояснил, что с сентября 2026 года изменился порядок подачи уведомлений о строительстве жилых и садовых домов. При этом владельцам участков важно убедиться, что постройки соответствуют разрешённому использованию земли, а права на капитальные объекты зарегистрированы.
Больше эксклюзивных комментариев экспертов, полезных советов и ответов на повседневные вопросы — в разделе «Эксклюзивы» на Life.ru.
