Снос стен или объединение комнат: Как перепланировка может сорвать продажу квартиры

При продаже квартиры одна из самых частых головных болей — незаконная перепланировка, которая не совпадает с техпаспортом. Это касается переноса перегородок, изменения дверных проёмов, объединения комнат, расширения санузла или переноса кухни. Особенно сложные случаи — вмешательство в несущие стены, вентиляцию и общедомовые коммуникации, объяснила RT доцент РЭУ им. Плеханова Наталья Свечникова.

Обязательного государственного осмотра перед продажей нет. Обычно расхождения выявляет покупатель, оценщик банка при ипотеке или кадастровый инженер. И если перепланировка самовольная, это автоматически не запрещает продажу, но может переложить на нового собственника обязанность всё узаконить или вернуть как было.

Узаконить изменения можно, если они не нарушают строительные, санитарные и пожарные нормы, не угрожают дому и не ущемляют соседей. Например, перенос ненесущих перегородок или объединение комнат обычно проходят. А вот если вы перенесли кухню над жилой комнатой соседей снизу, ослабили несущие стены или перекрыли вентиляцию — узаконить уже не выйдет.

В таком случае придётся устранять нарушения — либо восстанавливать проект, либо делать перепланировку заново, но уже по закону. Свечникова советует перед продажей проверить документы на квартиру, чтобы не было сюрпризов, которые могут сорвать сделку или снизить стоимость.

Ранее Life.ru разбирал, в каких случаях сделки с квартирой или долей могут быть оспорены и признаны недействительными. Повышенное внимание в подобных спорах уделяется операциям между родственниками и другим заинтересованными лицами.

Важнейшие новости о социальных проектах, традициях и повседневной жизни — в разделе «Общество» на Life.ru.