Контроль в СНТ: Юрист рассказал о новых сроках уведомлений и правилах Росреестра с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года для владельцев участков в СНТ меняется порядок оформления жилых и садовых домов. О новых правилах для владельцев участков в СНТ Life.ru рассказал вице-президент Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулёв.

По статье 51.1 Градостроительного кодекса сведения о планируемом строительстве будут вноситься в специальный реестр. После окончания работ сведения о завершённом доме попадут во второй реестр. Владелец получит выписку, подтверждающую результат проверки. Срок рассмотрения уведомления о начале строительства сокращается с семи до пяти рабочих дней. Эти изменения установлены Федеральным законом № 304-ФЗ и подзаконными актами, которые начинают применяться с 1 сентября.

«При этом собственнику важно понимать, что Росреестр не приезжает с этой даты проверять каждую баню или сарай. Земельный надзор работает уже сейчас», — отмечает юрист.

С 2025 года Росреестр вправе проверять, соответствует ли использование участка его назначению и оформлены ли права на капитальные объекты, которые уже построены и используются. К капитальным обычно относятся строения, прочно связанные с землёй, которые нельзя перенести без существенного повреждения. Лёгкая теплица, навес или сборная беседка обычно под этот режим не подпадают.

Отдельно усиливаются технические возможности контроля. С 1 июля 2026 года при обследовании участков могут использоваться беспилотники. С 1 октября автоматическая фото- и видеосъёмка сможет выявлять признаки нарушений и становиться основанием для проведения контрольного мероприятия. Сам снимок штрафа не означает. Росреестр должен провести предусмотренную законом процедуру и установить конкретное нарушение.

Есть и важное исключение. До 1 марта 2031 года жилой или садовый дом при соблюдении требований закона можно оформить по техническому плану в рамках действующего упрощённого порядка. Кроме того, регион вправе сохранить прежнюю уведомительную схему до 1 сентября 2027 года. Поэтому собственнику СНТ сейчас стоит проверить три вещи: какой статус имеет каждая постройка, допускается ли она на этом участке и зарегистрировано ли право на капитальный объект, который уже используется.

Ранее россиянам объяснили, что красная квитанция за коммунальные услуги сама по себе не влечёт юридических последствий. Яркий бланк используют, чтобы привлечь внимание собственника к задолженности, однако получение платёжки ещё не означает начала взыскания. При завышенных начислениях можно потребовать проверку и перерасчёт, а при реальном долге — договориться с управляющей компанией о рассрочке.

Больше материалов только для наших читателей — в разделе «Эксклюзивы» на Life.ru.