Как поделить загородный дом при разводе: Три сценария от адвоката
Адвокат Гузаева: Загородный дом при разводе можно разделить физически
Изображение сгенерировано с помощью ChatGPT (OpenAI) по запросу редакции Life.ru
Загородный дом при разводе необязательно продавать и делить деньги пополам. У бывших супругов есть как минимум три основных сценария: физически разделить здание, оформить доли либо оставить недвижимость одному собственнику с выплатой компенсации второму. Об этом Life.ru рассказала адвокат по вопросам гражданского и семейного права Галина Гузаева.
Первый вариант — фактически превратить один дом в два самостоятельных жилых пространства. У каждой части должны появиться отдельный вход, санузел и необходимые коммуникации.
Прежде чем на этом настаивать, закажите строительно-техническую экспертизу: она покажет, реально ли это сделать и во сколько обойдётся перепланировка, ведь не всякий дом можно разделить без ущерба для его прочности и пригодности для жизни.
Галина Гузаева
Адвокат
Если технический раздел возможен, бывшие супруги получают отдельные объекты недвижимости и могут самостоятельно ими распоряжаться. Но небольшой дом или здание со сложной планировкой таким способом поделить получится далеко не всегда.
Второй сценарий — оставить дом единым объектом, но закрепить за каждым бывшим супругом свою долю. По общему правилу доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если они заранее не договорились об ином.
«Дальше у вас будет несколько путей: договориться о совместном пользовании, выкупить долю друг у друга, когда появятся средства, или в какой-то момент продать дом целиком и поделить деньги пропорционально долям», — рассказала адвокат.
Однако у такого варианта есть очевидный минус: бывшим супругам придётся продолжать договариваться по ключевым вопросам, связанным с недвижимостью.
Третий путь — передать дом одному из супругов, а второму выплатить стоимость его доли. Размер компенсации обычно определяют исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент раздела.
Особое значение при судебном разделе могут иметь интересы несовершеннолетних детей. В исключительных случаях суд вправе отступить от равенства долей супругов, однако сам факт проживания ребёнка с одним из родителей ещё не означает автоматической передачи ему всего дома.
Супруг, отказывающийся от своей доли в пользу другого, вправе получить компенсацию. Порядок выплаты можно обсудить при заключении мирового соглашения: единовременно или в рассрочку, если у второй стороны сразу нет всей суммы.
Галина Гузаева
Адвокат
Перед обращением в суд адвокат советует сначала оценить техническую возможность раздела дома, финансовое положение обеих сторон и то, где будут жить дети. Если супруги способны договориться, быстрее и дешевле урегулировать вопрос через брачный договор до развода или нотариальное соглашение о разделе имущества.
«Именно с этого варианта обычно стоит начинать, оставляя суд на крайний случай», — заключила собеседница Life.ru.
Ранее Life.ru рассказывал, какое имущество супругов не делится при разводе как совместно нажитое. К личной собственности, в частности, могут относиться вещи, приобретённые до брака, полученные в дар или по наследству.
Больше новостей о семейных спорах, судах и правах собственников — в разделе «Право» на Life.ru.
