Плохой ремонт в хорошем районе: Какие объекты недвижимости приносят реальный доход
Эксперт Кузнецова: Доходность аренды однокомнатных квартир составляет около 6%
ИИ-иллюстрация: создано редакцией Life.ru с использованием «Шедеврум»
Сдача однокомнатной квартиры в городе-миллионнике приносит в среднем около 6% годовых, а в Москве — примерно 4% до вычета расходов, рассказала инвестиционный советник Юлия Кузнецова. По её словам, налоги, ремонт, покупка мебели и периоды без жильцов дополнительно сокращают заработок.
Для сравнения эксперт привела ставки по вкладам около 13% годовых. Покупка под сдачу с рыночной ипотекой примерно под 19% в большинстве случаев выглядит малопривлекательной: аренда не покрывает стоимость заёмных денег. Тем, кто готов активно заниматься объектом, лучше искать вторичное жильё с плохим ремонтом в хорошем районе.
Его можно купить дешевле, обновить и перепродать либо сдавать. Однако такой подход требует контроля расходов и сроков, а покупка новостройки на котловане уже не гарантирует заметного заработка. Среди альтернатив другие собеседники RG.ru выделили коммерческие помещения, кладовые и машино-места там, где на них есть спрос.
Если заниматься недвижимостью как бизнесом не хочется, стоит сравнить её со вкладом и ОФЗ. При этом высокие депозитные ставки нельзя сохранить навсегда, стоимость облигаций колеблется, а подорожание квартиры не гарантировано.
Тем временем участники рынка допустили снижение арендных ставок в октябре. Расширение предложения даёт нанимателям больше выбора и заставляет владельцев гибче обсуждать цену и условия договора.
Больше новостей о ценах, личных финансах и бизнесе — в разделе «Экономика» на Life.ru.
