Обычно в делах, связанных с продажей жилья под воздействием мошенников, судебная практика была не в пользу пострадавших. Такие договоры признавались действительными, особенно если ещё и проходили нотариальное удостоверение, и человек оставался и без квартиры, и без денег. Есть ли сегодня шансы у обманутых россиян вернуть своё жильё, как это удалось народной артистке РФ Ларисе Долиной, Life.ru рассказал адвокат Московской городской коллегии адвокатов Михаил Салкин.

По его словам, в последний год, ещё до случая с певицей, суды начали признавать такие сделки недействительными и восстанавливать первоначальное право собственника квартиры. Но при этом возникает обязанность вернуть деньги покупателю.

«Поэтому у потерпевшего от мошенничества хоть и остаётся в собственности квартира, но также и возникает долг перед покупателем, если не будет доказано, что он являлся «подставным продавцом» и участвовал в мошенничестве. Если у потерпевшего это жильё единственное, то его он не лишится. Но при этом «покупатель» вправе требовать возврата денег со всеми вытекающими последствиями в виде ареста в пределах долга банковских счетов и вкладов, ограничения на выезд за границу и удержаний из получаемых доходов», — отмечает адвокат.

Напомним, в августе 2024 года по наводке мошенников Долина продала квартиру площадью 236 квадратных метров. Общий ущерб от действий злоумышленников составил порядка 200 миллионов рублей. Часть певица перевела на счета мошенников, а часть вручила наличными курьеру. Позже следствие вышло на его подельника, у которого нашли банковскую карту, куда Долина переводила 10 миллионов в конце июня 2024 года. Всего по делу задержали четырёх человек. В марте 2025 года суд вернул Долиной квартиру, однако теперь ей придётся компенсировать больше 110 млн несостоявшейся владелице жилья.

Несмотря на решение суда о возврате квартиры Ларисе Долиной, ей, вероятно, придётся выплатить покупательнице Полине Лурье 112 миллионов рублей — именно столько она заплатила за данную недвижимость. Об этом сообщила юрист и основатель консалтинговой компании Таисия Вепренцева. Она указала, что Лурье приобрела квартиру в Хамовниках за 114 миллионов рублей, в то время как аналогичные объекты в этом доме продавались на 70 миллионов дороже. По словам Вепренцевой, представители Долиной считают, что это вызывает подозрения относительно сделки.

Однако юристы подчёркивают, что заниженная цена сама по себе не является доказательством. Интерьеры, оформленные в таком пышном стиле, требуют значительных затрат на ремонт, что может снижать реальную стоимость объекта. Она добавила, что апелляционный суд будет рассматривать не только формальные аспекты сделки, но и добросовестность поведения каждой стороны во время её заключения.

«Если вердикт суда останется прежним, Ларисе Долиной, несмотря на возвращённую недвижимость, придётся компенсировать Лурье сумму сделки — 112 миллионов рублей. В этом и заключается парадокс подобных дел: выиграть квартиру, но остаться без денег, которые уже ушли мошенникам», — добавила юрист в беседе с aif.ru.

Напомним, по наводке мошенников Долина продала квартиру площадью в 236 квадратных метров. Общий ущерб от действий злоумышленников составил порядка 200 миллионов рублей. Часть певица перевела на счета мошенников, а часть вручила наличными Анжеле Цырульниковой, которую задержали в Балашихе. Позже следствие вышло на его подельника, у которого нашли банковскую карту, куда Долина переводила 10 миллионов в конце июня 2024 года. Всего по делу задержали четверых человек. Сегодня стало известно, что суд вернул пострадавшей квартиру.